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A chamada "Lei do Silêncio" estabelece que é permitido fazer barulho somente no período compreendido entre as 07h e as 22h, sendo passível de punição qualquer atividade barulhenta realizada antes ou depois desses horários. O Artigo 1277 aborda o direito do proprietário ou possuidor de um imóvel de cessar interferências que prejudiquem a segurança, o sossego e a saúde dos moradores vizinhos. 🐾 Meus animais também estão inclusos? Sim, as regras de convivência em condomínios aplicam-se tanto aos moradores sem animais de estimação quanto aos que possuem um, dois ou mais. Portanto, é necessário respeitar tais regras para garantir uma boa convivência entre os moradores. Após o horário de silêncio estabelecido pelo condomínio, latidos, saltos ou choros de animais podem resultar em penalidades para o morador, pois tais ações infringem as normas e causam transtornos aos vizinhos. Inicialmente, as medidas tomadas costumam ser mais amigáveis, como o síndico reunir reclamações e notificar o morador por escrito sobre o ruído causado pelo seu animal. Outra possibilidade é aplicar uma infração, que implica em multa financeira pelo descumprimento das regras de convivência gerais do condomínio. Fique atento! O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ao contrário das residências, os condomínios possuem grandes caixas d'água. E é natural que com mais equipamentos venham mais responsabilidades. A recomendação geral, portanto, é procurar uma empresa especializada em manutenção de caixas d'água. Em geral, a frequência de limpeza da caixa d'água deve ser semestral. Porém, se a água de abastecimento da região for de qualidade inferior, será necessário fazer a limpeza em intervalos menores. Além disso, é fundamental que seja feito um teste para comprovar que a água está própria para consumo ao final do processo de purificação. Os períodos listados para a limpeza do container são: - Entre os meses de novembro a janeiro, para preparar o condomínio para o verão. - Entre os meses de maio e julho, para que a caixa esteja em perfeitas condições no inverno. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Quem não gosta de receber amigos, fazer um churrasco ou ainda comemorar aquela data especial? Uma das áreas comuns mais solicitadas, a churrasqueira, precisa de alguns cuidados especiais assim como orientações sobre normas de uso e convivência. Para manter em ordem o local recomendam-se alguns cuidados como: Construir esses espaços o mais longe possível dos apartamentos, para evitar problemas com barulho e cheiro; não usar carpete, porque é comum cair carvão, gordura ou vários tipos de alimentos no chão; e instalar pisos frios, ou seja, revestidos com cerâmica, porcelanato ou granito. Muitas vezes, o uso compartilhado das áreas de um condomínio acaba gerando certo estresse e algumas confusões entre os moradores. Por isso, as regras específicas para a utilização desses espaços, que ordenam e organizam essa questão, devem constar na Convenção e no Regulamento Interno de cada condomínio, regendo as obrigações e os deveres dos condôminos na utilização desses ambientes. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Você tem o sonho da casa própria e não sabe onde começar o processo de procura? Seu lugar é aqui. Nós te ajudamos em todo o processo, encontramos as melhores oportunidade no mercado e, com profissionalismo, nos dedicamos a te ajudar a encontrar o imóvel dos seus sonhos. Se você está em busca do imóvel dos seus sonhos, saiba que não precisa enfrentar esse desafio sozinho. Com o apoio certo, todo o processo de procura, análise e escolha da casa própria pode ser mais simples, seguro e eficiente. Nossa missão é guiar você em cada etapa, oferecendo as melhores oportunidades do mercado e todo o suporte necessário para transformar seu sonho em realidade. Conte conosco para encontrar o lar ideal, com profissionalismo e dedicação. Seu futuro começa aqui! Entre em contato agora mesmo!  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

A taxa de condomínio é calculada levando em consideração diversos fatores e pode variar de acordo com o tamanho e as características do condomínio. Geralmente, o cálculo é feito como colocado acima. 1- Despesas orçamentárias: O primeiro passo é elaborar o orçamento anual do condomínio, levando em conta todas as despesas necessárias para manter o funcionamento adequado das áreas comuns, como segurança, limpeza, jardinagem, manutenção de elevadores, portões, piscinas, salões de festas, entre outros. 2 - Rateio das despesas: Após estimar todas as despesas, o valor total é dividido entre os proprietários das unidades do condomínio, considerando uma fração ideal correspondente à cada unidade, geralmente baseada na metragem quadrada. 3- Fundo de reserva: Além das despesas comuns, é comum também a criação de um fundo de reserva para cobrir eventuais imprevistos ou realizar reparos e manutenções não previstas no orçamento. Esse valor pode ser calculado como uma porcentagem sobre o valor do condomínio. 4- Inadimplência: Caso existam unidades inadimplentes, ou seja, proprietários que não estão pagando a taxa de condomínio regularmente, é comum que os valores em atraso sejam incluídos nas futuras taxas de condomínio, a fim de equilibrar as contas e garantir o funcionamento adequado do condomínio. É importante destacar que cada condomínio pode ter particularidades e regras específicas para o cálculo da taxa de condomínio, que são estabelecidas na convenção do condomínio e no regimento interno. Por isso, é sempre recomendado consultar a administração do condomínio para obter informações precisas sobre o cálculo específico adotado no seu caso. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Entre as muitas responsabilidades dos síndicos, está a inspeção predial.  Ela nada mais é do que uma avaliação que tem por objetivo identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários. É importante ficar de olho no que diz a Lei da Inspeção Predial e quais as exigências do local onde está o seu condomínio, afinal, a legislação varia de estado para estado brasileiro. Em resumo, a inspeção predial é uma responsabilidade crucial dos síndicos, visando garantir a segurança, funcionalidade e conservação do condomínio. Essa avaliação periódica permite identificar possíveis problemas e realizar manutenções preventivas, assegurando o bem-estar dos moradores e a valorização do patrimônio. No entanto, é essencial que o síndico esteja atento às normas específicas da Lei da Inspeção Predial e às regulamentações locais, que podem variar conforme o estado, para garantir que todas as exigências sejam cumpridas de forma adequada. Dessa forma, a inspeção predial não só atende às expectativas dos usuários, mas também contribui para a longevidade e eficiência da edificação. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Se você busca mais segurança e redução de custos no condomínio, a portaria remota é uma opção bastante interessante. E a economia pode ser de até 70% — dependendo do número de apartamentos — e o retorno do investimento é de cinco a seis meses. Além disso, o sistema automatizado facilita os processos que envolvem comunicação, praticidade, segurança e eficiência. A portaria remota consiste no funcionamento automatizado de dispositivos para monitorar e controlar o acesso ao condomínio. Esses equipamentos são integrados e gerenciados por um operador à distância ou pelos próprios moradores (portaria autônoma). Quer saber mais? Entre em contato que eu posso te ajudar. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ele não precisa estar disponível 24 horas por dia, mas precisa criar mecanismos de acesso regular aos moradores, para que o gestor zele pela sua vida pessoal e pela vida de sua família sem deixar a desejar em sua função. Quando o síndico também mora no prédio, é importante ser flexível para que as relações com outros inquilinos não se tornem conflituosas. Portanto, é preciso ter paciência para definir um horário fixo para o atendimento aos moradores. Fora desse horário estipulado, devem orientar os funcionários, principalmente o zelador, para que intermediem as solicitações dos moradores, acionem-no em casos de urgência. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O consórcio além de ser uma modalidade de compra, é também uma forma de poupança e investimento para o futuro. Adquirindo uma cota de consórcio através de uma Administradora de consórcios autorizada pelo Banco Central, o que torna o negócio absolutamente idôneo e seguro, você se torna um consorciado e passa a investir um valor mensal durante um prazo definido em contrato, conforme o tipo de bem e seu valor monetário. Através dos lances e sorteios mensais, o consorciado tem a chance de ser contemplado e receber o valor total da carta de crédito à vista e então adquirir o bem, tendo ainda a possibilidade de negociar bons descontos já que comprará o bem à vista e assim, já usufruindo do bem, continua a pagar as mensalidades do consórcio até o término do grupo. Esse processo é exclusivo do consórcio, fazendo dele uma modalidade de compra muito diferente do financiamento. No financiamento o contratante retira o bem imediatamente. Porém, a cobrança de juros acaba elevando o valor do bem em muitas vezes, no mínimo, o dobro do valor inicial. Os juros, somados a outros encargos, resultam no Custo Efetivo Total, que é sempre maior que o custo total de um consórcio (incluindo taxa administrativa, seguro e fundo de reserva). E aí, você já sabia dessa diferença? ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

É muito importante saber com precisão todas as taxas e impostos além de custos extras antes de estabelecer o valor de venda do imóvel e concretizar uma oferta de venda. Neste sentido, o vendedor deve estar atento aos custos de corretagem, a incidência de Imposto de Renda sobre ganho de capital e demais despesas com emissão de documentos. Além destes custos, o proprietário deve se planejar para arcar com os custos de uma consultoria jurídica. Este suporte é fundamental em qualquer negociação, não só de compra e venda de imóveis, mas que envolva assunção de obrigações. Além disso, é essencial considerar outros aspectos que podem impactar o processo, como: Avaliação do Imóvel : Contar com um profissional para avaliar o imóvel é crucial para definir um preço justo e competitivo no mercado. Uma avaliação precisa evita que o imóvel fique encalhado por estar com um valor acima da média ou que você tenha prejuízos por vender abaixo do valor real. Condições do Mercado : Esteja atento às tendências do mercado imobiliário. Fatores como localização, demanda e oferta na região podem influenciar diretamente no valor do imóvel e no tempo que ele levará para ser vendido. Despesas com Reformas ou Reparos : Antes de colocar o imóvel à venda, avalie se é necessário realizar pequenos reparos ou reformas para aumentar o valor de mercado e atrair mais compradores. Um imóvel bem conservado tende a ser vendido mais rapidamente. Documentação em Dia : Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está regularizada, como matrícula atualizada, certidões negativas de débitos e o Habite-Se (no caso de imóveis novos). Isso evita surpresas desagradáveis durante a negociação. Custos com ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) : Embora seja uma despesa geralmente assumida pelo comprador, é importante estar ciente de sua existência e valor, pois isso pode influenciar na negociação. Taxas de Condomínio e IPTU : Verifique se há débitos pendentes de condomínio ou IPTU, pois esses valores precisam ser quitados antes da venda. Planejamento Financeiro : Organize suas finanças para arcar com todas as despesas envolvidas na venda, como taxas de documentação, honorários advocatícios e possíveis ajustes no valor do imóvel durante a negociação. Escolha de um Bom Corretor de Imóveis : Um corretor experiente pode facilitar o processo de venda, ajudando a definir o preço certo, divulgando o imóvel de forma eficiente e intermediando a negociação com os compradores. Negociação Flexível : Esteja aberto a negociar termos e condições que possam agradar ambas as partes, como formas de pagamento, prazos e possíveis descontos. Paciência e Persistência : Vender um imóvel pode levar tempo, especialmente em mercados mais desafiadores. Mantenha-se paciente e persistente, ajustando estratégias conforme necessário. Ao considerar todos esses fatores, você estará mais preparado para tomar decisões assertivas e garantir que a venda do seu imóvel seja vantajosa e tranquila. Lembre-se de que o conhecimento e o planejamento são seus maiores aliados nesse processo. Boa sorte! 🏡✨

Escolher um local para viver é uma tarefa tão prazerosa quanto desafiadora, visto que cada propriedade tem as suas características e cada família tem suas demandas, anseios e necessidades. Diante dessa realidade, saber quais são as vantagens e desvantagens de uma casa ou apartamento pode ser extremamente importante. Enquanto as casas tendem a ser mais indicadas para famílias grandes e tradicionais, nas quais existe um grande número de pessoas vivendo no mesmo local, os apartamentos costumam ser a primeira escolha de jovens casais ou aqueles que estão com o foco voltado para a vida profissional. Porém, isso não é regra. Antes de mais nada, você precisa conhecer a unidade e entender como ela pode atender às suas demandas. Cada um tem as suas preferências e a identificação com o espaço é imprescindível para uma escolha perfeita. Escolher entre uma casa ou apartamento depende muito mais das suas próprias demandas e expectativas, além do que a sua família espera com esse tipo de aquisição! Ficou com alguma dúvida? Entre em contato com a gente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Quem pode se candidatar a uma eleição de síndico? Qualquer pessoa maior de idade, capaz de exercer a função (que não tenha doenças mentais ou esteja preso, por exemplo), residente ou não do prédio, pode se candidatar ao cargo. Quem pode votar nesta eleição? Apenas os proprietários dos imóveis podem votar. Os inquilinos podem conseguir o direito, mas precisam de uma procuração dos donos dos imóveis autorizando o processo. Qual o tempo de duração do mandato de um síndico? Cada mandato de gestão condominial dura até 2 anos, sendo que o síndico eleito pode ser destituído toda vez que houver um acordo entre os moradores. É possível que um síndico seja reeleito? Sim, é possível que um síndico seja reeleito sempre que os moradores do condomínio desejarem. A eleição de síndico, entretanto, não é tão simples quanto pode parecer. Existe um conjunto de normas que regulamentam o processo, destacando a necessidade de conhecer a legislação vigente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis