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O fundo de reserva destina-se a cobrir despesas extraordinárias, graves necessárias ao funcionamento do condomínio, tais como obras, vazamentos, canos estourados, elevador quebrado entre outros. A previsão orçamentária destinada às despesas com a manutenção rotineira do condomínio não é, assim, perturbada em caso de despesas imprevistas. A contribuição para o fundo de reserva é obrigatória para todos os inquilinos. De acordo com a Lei do Arrendamento, o senhorio é responsável pelo pagamento. A legislação estipula que cabe ao inquilino arcar apenas com as despesas ordinárias do condomínio, já as extraordinárias são de responsabilidade do proprietário. O proprietário do imóvel deve, portanto, contribuir para o fundo de reserva, pois seu foco são as despesas extraordinárias. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

m regra, quando a negociação é entre particulares, é o vendedor que paga a referida comissão, pois ele procura o corretor para obter ajuda para vender o imóvel. No entanto, em contratos com incorporadoras e construtoras, os Tribunais têm entendido que é possível cobrar uma taxa de corretagem ao comprador, desde que tenha sido informado previamente e que tal disposição esteja expressa no contrato. É importante que você saiba que a comissão do vendedor é devida quando o profissional faz a mediação entre o comprador e o vendedor do imóvel e este acordo passa a valer. Mas essa comissão é devida ainda que, posteriormente, as partes desistam do negócio e desde que ele tenha sido previamente celebrado.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

O Controle Remoto nos possibilita a comodidade de abrir e fechar o portão à distância, sem precisar sair de dentro do carro. Isso é muito prático, mas acima de tudo seguro, pois evita invasões e dispensa a necessidade de que você se exponha na calçada de casa. O condomínio deve possuir um controle reserva para que o morador utilize provisoriamente até que seja solicitado para a empresa e agendada uma data para entrega. Caso o controle seja perdido, roubado, furtado ou extraviado, o morador aciona imediatamente o condomínio ou a empresa, para que seja realizado o bloqueio imediato e ser fornecido um novo controle remoto. O condomínio possuirá um controle reserva para essas situações. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Se você deseja investir em um imóvel e decidiu que está na hora de comprar sua primeira casa, precisa se preparar para a negociação. A compra de uma nova residência não é um processo simples e, por se tratar de um grande investimento, demanda planejamento, atenção e cautela. Antes de escolher sua primeira casa, é necessário verificar quais são suas necessidades, bem como suas preferências e seus planos para o futuro. Isso porque todas essas variáveis irão definir quais características são essenciais em sua nova residência. Aqui estão alguns dos principais aspectos que você deve saber para não errar na negociação. º Defina as características essenciais de sua primeira casa º Verifique quais são suas condições financeiras para a compra º Faça um bom planejamento financeiro antes de comprar a primeira casa A compra da primeira casa é um marco importante na vida de qualquer pessoa, mas exige cuidado e preparação para evitar decisões precipitadas. Definir as características essenciais do imóvel, como tamanho, localização e infraestrutura, é crucial para garantir que a escolha atenda às suas necessidades atuais e futuras. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Contrato de locação trata-se de um documento muito comum e essencial no mercado imobiliário, pois garante segurança durante as negociações. Garantir segurança no pagamento do aluguel : Refere-se à importância de estabelecer cláusulas claras no contrato de locação que garantam que o pagamento do aluguel seja feito de forma segura e pontual, evitando conflitos entre locador e locatário. Estabelecer novos prazos quanto à devolução, solicitações e entregas do imóvel : Significa definir prazos específicos para a devolução do imóvel ao final do contrato, bem como prazos para solicitações de reparos, vistorias ou entrega de documentações relacionadas ao aluguel. Definir acordos para eventuais obras e reformas : Envolve a criação de acordos prévios sobre quem será responsável por custear e realizar obras ou reformas no imóvel, seja o locador (proprietário) ou o locatário (inquilino), evitando desentendimentos futuros. Prever reajustes dos aluguéis : Consiste em estabelecer, no contrato, as regras e periodicidade para o reajuste do valor do aluguel, geralmente baseado em índices como o IGP-M ou IPCA, garantindo transparência e justiça para ambas as partes. Esses tópicos destacam a importância de um contrato de locação bem elaborado, que proteja os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário.

Um condomínio é um local exclusivamente residencial, mas não se pode dizer que alguns moradores não possam exercer suas atividades profissionais em casa. Portanto, desde que o morador que trabalha em casa conduza seus negócios sem atrapalhar o desenvolvimento natural do condomínio, poderá conduzir seus negócios sem problemas. A possibilidade de exercer atividades profissionais em casa dentro de um condomínio residencial é uma realidade cada vez mais comum, especialmente com o crescimento do trabalho remoto e do empreendedorismo. No entanto, é essencial que os moradores que optam por essa prática respeitem as normas do condomínio e mantenham a harmonia do ambiente coletivo, evitando perturbações como ruídos excessivos, aumento do fluxo de pessoas ou qualquer outra atividade que possa interferir no bem-estar dos demais residentes. Dessa forma, é possível conciliar a vida profissional e residencial de maneira equilibrada, garantindo que os direitos e deveres de todos os condôminos sejam preservados. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Alguns fatores podem valorizar ou desvalorizar o custo de uma propriedade. Seja para morar ou para investir, é preciso conhecer este elementos para negociar o melhor valor. Localização do imóvel : Refere-se à área onde o imóvel está situado. Fatores como proximidade a centros comerciais, escolas, hospitais, transporte público, segurança, infraestrutura e até mesmo a reputação do bairro podem aumentar ou diminuir o valor da propriedade. Locais bem localizados e com boa infraestrutura tendem a ser mais valorizados. Tamanho do imóvel : Está relacionado à metragem quadrada do terreno e da construção. Imóveis maiores, com mais cômodos, áreas externas ou vagas de garagem, geralmente têm um valor mais alto. No entanto, a relação entre tamanho e preço também depende da localização e do uso do espaço. Condições do imóvel : Refere-se ao estado de conservação da propriedade. Imóveis bem conservados, com reformas recentes, acabamentos de qualidade e instalações modernas (como elétrica, hidráulica e sistemas de segurança) tendem a valer mais. Por outro lado, imóveis que necessitam de reparos ou reformas podem ter seu valor reduzido. Regularização da documentação do imóvel : Diz respeito à situação legal da propriedade. Imóveis com documentação em dia, sem dívidas, pendências judiciais ou problemas de regularização (como escritura, registro no cartório e licenças) são mais valorizados. A falta de documentação adequada pode desvalorizar o imóvel e dificultar a negociação. Situação do mercado : Refere-se às condições econômicas e de oferta e demanda no momento da negociação. Fatores como taxas de juros, inflação, crescimento populacional, disponibilidade de crédito e tendências do mercado imobiliário podem influenciar o preço. Em períodos de alta demanda e pouca oferta, os preços tendem a subir, enquanto em momentos de crise ou excesso de oferta, os valores podem cair. Esses fatores, quando bem avaliados, ajudam tanto compradores quanto vendedores a entender melhor o valor de uma propriedade e a negociar de forma mais justa e informada.

Em geral, o condômino não pode ser multado diretamente por ações de terceiros. A responsabilidade por ações de terceiros normalmente recai sobre o próprio terceiro envolvido. No entanto, se a ação do terceiro for diretamente causada ou facilitada pelo condômino, o condomínio pode tomar medidas disciplinares contra o condômino. Por exemplo, se um condômino convidar um terceiro para o condomínio e esse terceiro causar danos ou perturbar a tranquilidade dos demais moradores, o condomínio pode aplicar sanções disciplinares contra o condômino por permitir ou facilitar a situação. As regras e regulamentos específicos do condomínio, assim como as leis e regulamentos locais, determinarão as medidas disciplinares que podem ser aplicadas aos condôminos em caso de violações ou comportamento inadequado. É importante revisar as regras e regulamentos do condomínio e, se necessário, consultar um advogado especializado em direito condominial para entender completamente os direitos e responsabilidades dos condôminos em relação a ações de terceiros e possíveis penalidades. Fique atento e não seja displicente com a manutenção do edifício. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

A falta de manutenção adequada e o cumprimento de normas técnicas podem comprometer a eficiência das instalações elétricas do condomínio e até causar acidentes. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Infiltração em paredes e pisos: Pode comprometer a fiação elétrica, causando curtos-circuitos e reduzindo a vida útil dos materiais. Fissuras e trincas na estrutura: Podem indicar problemas na passagem de conduítes e tubulações elétricas, aumentando o risco de falhas e acidentes. Corrosão de estruturas: A umidade e a falta de manutenção podem deteriorar quadros elétricos, disjuntores e outros componentes, comprometendo a segurança. Curtos-circuitos e incêndios: A fiação desgastada ou mal instalada pode gerar faíscas e sobrecargas, representando um grande risco para o condomínio. Aumento de custos: A falta de manutenção preventiva pode levar a reparos emergenciais caros, além do desperdício de energia devido a instalações ineficientes. Manter as instalações elétricas do condomínio em dia é essencial para garantir segurança, economia e conformidade com as normas técnicas. 🔧⚡ ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Bom, a função pode ser dividida em várias pequenas atribuições como: ✅ Controle o acesso de visitantes - Garantir que apenas pessoas autorizadas entrem no condomínio, registrando informações e notificando os moradores quando necessário. ✅ Recebimento de encomendas - Acompanhar a entrega de pacotes, correspondências e demais volumes, garantindo a segurança e a correta destinação aos moradores. ✅ Controle de acesso por prestadores de serviço - Registrar e monitorar a entrada de profissionais que realizam serviços no condomínio, assegurando que estejam devidamente identificados e autorizados. ✅ Alertar o administrador ou gestor sobre irregularidades que ocorram durante o seu horário de trabalho - Comunicar qualquer incidente, comportamento suspeito ou problema estrutural para que medidas sejam tomadas rapidamente. ✅ Por fim e não menos importante, nunca deixar a entrada vazia - Manter a portaria sempre ocupada e atenta, garantindo a segurança e o bom funcionamento do controle de acesso. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo e saiba como posso ajudar! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Você sabe porque a prestação de contas do condomínio deve ser realizada anualmente? O primeiro motivo diz respeito à obrigação prevista na lei. O Código Civil estabelece que é dever do administrador prestar contas anualmente à assembleia. Outro motivo é a transparência das contas. Apesar de seu dever, o síndico deve tratar os inquilinos da forma mais transparente possível e estar sempre aberto a dúvidas sobre o condomínio. Ser um administrador de condomínio é ser um parceiro confiável para proprietários, inquilinos e demais envolvidos, buscando sempre a excelência no cuidado e na valorização dos imóveis sob sua responsabilidade. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Em relação ao fundo de reserva, quem deve pagar? Senhorio ou inquilino? Ao alugar um imóvel, de acordo com a Lei 8.245, de 1991 (lei do inquilinato), que estabelece regras para o aluguel de imóveis urbanos, o locatário é obrigado a arcar com as despesas de um fundo de reserva durante o período em que estiver alugando o imóvel, nos termos do Art.23 item i. Fundo de reserva. No entanto, é importante destacar que o fundo de reserva deve ser pago pelo inquilino apenas quando for utilizado para cobrir despesas ordinárias do condomínio. Caso seja destinado a custos extraordinários, como obras e melhorias no prédio, a responsabilidade recai sobre o proprietário. Por isso, é essencial verificar o detalhamento das cobranças e alinhar as responsabilidades no contrato de locação. E aí, você sabia disso? O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis