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Algumas coisas são mais fáceis de resolver do que imaginamos. Acontece que alguns funcionários muitas vezes querem ganhar um pouco de tempo, atrasou a obra, algo assim, e prolongam o horário da obra. Mas independentemente de um trabalho estar atrasado ou não, o proprietário ou a empresa responsável pelo trabalho determina os horários de início e término. Em alguns casos, é possível acordar horários de trabalho alargados com outros inquilinos e síndicos. O acordo entre as partes é muito importante. Caso contrário, O REGIMENTO INTERNO ESTÁ CLARO. O que estiver escrito lá é regra. Bom senso nunca é demais! Pense coletivamente. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Se o seu condomínio tiver vagas de garagem rotativas, significa que nenhuma vaga é atribuída a uma unidade específica. Os condôminos podem utilizar as vagas de acordo com um sistema de rodízio ou sorteio. De acordo com a lei, os sorteios precisam ser realizados por assembleia e definidos pela convenção ou regimento interno. Em geral, o resultado é estabelecido durante 6 meses ou 1 ano, para que outros condôminos possam utilizar as vagas boas. Na hora da assembleia, devem ser levados em consideração pontos como vagas para idosos e portadores de deficiência, que teriam prioridade a vagas mais perto do acesso ao prédio. 1. Estabeleça regras claras sobre o uso das vagas, como o tempo máximo que um carro pode ficar estacionado em uma vaga. 2. Crie um sistema de rodízio ou sorteio justo para todos os condôminos. 3. Dê prioridade a vagas para idosos e portadores de deficiência. 4. Monitore o uso das vagas para garantir que as regras estão sendo seguidas. Ao seguir essas dicas, você pode garantir que as vagas de garagem rotativas sejam usadas de forma justa e eficiente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Uma previsão orçamental resume-se a fazer uma análise de todas as despesas previstas para o próximo ano para poder definir um valor fixo que os inquilinos têm de pagar, o que permitirá pagar todas as contas e até realizar algumas obras. Esse valor fixo será a taxa do condomínio. Um síndico que não faz uma boa previsão orçamentária tem muito mais chances de cobrar a mais para cobrir despesas que podem ser previstas. Estas taxas adicionais fazem com que os apartamentos desconfiem do síndico porque pagam sempre mais do que foi acordado. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Sim, o síndico pode ser destituído por inadimplência. O Código Civil deixa claro que o síndico deve "cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento Interno e as determinações da Assembleia". Isso inclui o pagamento das obrigações do condomínio, que sempre está disposto nas regras do condomínio. Se o síndico for inadimplente, ele não está cumprindo as normas condominiais, o que é considerado má administração. A má administração é um motivo plausível para a destituição do síndico. Para destituir o síndico, o conselho fiscal ou os moradores devem conversar sobre essa pauta na assembleia ordinária, pedindo para que a situação seja regularizada. Caso não seja, a gestão pode ser trocada. A destituição do síndico só ocorre com a aprovação da maioria dos membros do condomínio. Se o síndico for destituído, o conselho fiscal deve eleger um novo síndico provisório. O novo síndico provisório deve organizar uma nova assembleia para eleger o novo síndico definitivo. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A assembleia para escolha do síndico é um processo importante na vida do condomínio, pois é responsável por escolher o responsável por administrar o condomínio e representar os condôminos perante a terceiros. O processo de escolha do síndico geralmente ocorre da seguinte forma: 1- Convocação: a administradora do condomínio é quem convoca a assembleia para a escolha do síndico. A convocação deve ser feita com pelo menos 10 dias de antecedência , e deve conter a data, horário, local e pauta da reunião. 2- Apresentação dos candidatos: durante a reunião, os candidatos a síndico se apresentam, expondo suas propostas, experiências e preferências. É o momento em que os condôminos podem conhecer melhor os postulantes. 3- Debate: os condôminos têm a oportunidade de fazer perguntas aos candidatos, esclarecer dúvidas e discutir questões relevantes. É importante que todos participem e expressem suas opiniões. 4- Votação: após o debate, é realizada a votação para eleger o síndico. Geralmente, cada unidade tem direito a um voto, e o candidato com a maioria dos votos é eleito. 5- Registro da ata: após a escolha do síndico, é feito o registro da ata da assembleia, onde constam todas as deliberações e decisões tomadas. Lembrando que a escolha do síndico é uma responsabilidade coletiva, e é importante considerar critérios como experiência, habilidades de gestão, transparência e comprometimento com o bem-estar do condomínio. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Existem cargos de grande responsabilidade na gestão condominial. Os síndicos são responsáveis ​​pela gestão estratégica e confiam parte de suas funções à administradora. O síndico é o representante legal dos interesses do condomínio, é responsável pelas esferas administrativa, judicial e condominial e deve prestar contas de sua gestão anualmente ou mediante solicitação. Parte de suas funções é confiada ao administrador, que auxilia o síndico nas atividades administrativas e no cumprimento de todos os requisitos legais. A ocupação do administrador depende dos interesses de cada condômino, portanto somente será responsável quem estiver firmado no contrato de prestação de serviços. A união de um bom síndico com uma administradora de qualidade garante, portanto, a segurança do condomínio e a satisfação de seus moradores. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Conflitos entre moradores são comuns em condomínios, seja por estacionar em vaga alheia ou fora da linha divisória, seja por uso inadequado da vaga. Além disso, também são recorrentes o estacionamento de veículos maiores do que a vaga disponível, carros mal posicionados, motos e carros dividindo a mesma vaga e visitantes utilizando a garagem sem autorização. A lista é extensa, e todo regulamento interno deve conter regras transparentes para o uso da garagem, principalmente as coletivas. Para que dê certo, todo mundo tem que trabalhar junto e se colocar no lugar do outro. O síndico é um pacificador e deve publicar regimentos internos, fazer comunicados e chamar a atenção para fatos específicos, como o problema de estacionamento indevido e danos aos veículos ao abrir as portas dos carros. Se algo estiver previsto nas normas internas sobre o uso correto da vaga de estacionamento, o descumprimento das mesmas pode gerar advertência e multa de acordo com a escala de penalidades. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Quando o assunto é a pintura das áreas comuns em condomínios, surgem dúvidas sobre quem é o verdadeiro responsável por essa tarefa e pelos custos envolvidos. Será que todos os moradores precisam colocar a mão na massa? Ou existe um segredo por trás desse mistério das tintas? 🧐 🎨 A pintura das áreas comuns é um ponto crucial para a beleza e conservação do condomínio. Mas a grande revelação é que o ônus dessa responsabilidade não é uma tarefa coletiva! 😲 Em um condomínio, a responsabilidade pelos custos e realização da pintura nas áreas comuns, como corredores, fachadas e espaços compartilhados, é atribuída ao próprio condomínio em si. Ou seja, os gastos são rateados entre todos os condôminos de acordo com suas frações ideais. 💡 💰 Dessa forma, o condomínio contrata os profissionais especializados e arca com as despesas necessárias para deixar tudo pintadinho e colorido. Com essa informação valiosa, os moradores podem ficar tranquilos e concentrar seus talentos artísticos em outras áreas da vida! 🤝 Assumir a pintura das áreas comuns é um dever do condomínio e uma forma de garantir um ambiente agradável e valorizado para todos. Afinal, cada pincelada faz a diferença na construção de um lar harmonioso e bonito para todos! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A música é uma forma maravilhosa de alegrar nossos dias, mas quando o volume extrapola os limites, pode se tornar um desafio para a convivência em condomínio.Vamos conversar sobre como encontrar um equilíbrio para desfrutar da música sem incomodar os vizinhos? 🎵 🤝 1️ - Conheça as Regras: Verifique o regulamento interno do condomínio quanto aos horários permitidos para o uso de equipamentos sonoros. Respeitar essas regras é fundamental para a harmonia entre os moradores. 2️ - Comunique-se: Caso esteja planejando uma festa ou evento com música alta,avise seus vizinhos com antecedência. A comunicação aberta e gentil pode evitar desconfortos e mal-entendidos. 3️ - Use Fones de Ouvido: Se estiver ouvindo música em locais comuns, como corredores ou áreas de lazer, opte por usar fones de ouvido para não perturbar os demais moradores. 4️ - Evite o Volume Excessivo: Mantenha o volume da música em um nível que não seja incômodo para os vizinhos, especialmente em horários mais sensíveis, como durante a noite. 5️ - Controle o Barulho de Festas: Se estiver organizando uma festa em casa,controle o som e encerre a celebração em horários adequados, respeitando o descanso dos demais moradores. 6️ - Negocie com Respeito: Caso haja algum incômodo com a música alta vinda de outro apartamento, aborde o assunto com respeito e cordialidade. Uma conversa amigável pode resolver o problema. 7️ - Acione o Síndico: Se a música alta se tornar um problema recorrente e não for resolvida de forma amigável, é possível acionar o síndico ou a administração do condomínio para intermediar a questão. Lembre-se de que a convivência em condomínio é pautada pelo respeito mútuo.Cada um de nós tem o direito de desfrutar do seu espaço, mas também a responsabilidade de garantir o bem-estar dos outros moradores. Vamos criar um ambiente harmonioso para todos! 🏘️ 🏘️💕 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Nada melhor do que reunir os amigos e familiares para um churrasco delicioso no espaço compartilhado do condomínio! Mas para garantir momentos de diversão e evitar problemas,algumas dicas são importantes. Vamos lá? 1️ - Agende com Antecedência: Para evitar conflitos e garantir a disponibilidade do espaço,agende o churrasco com antecedência junto à administração do condomínio. Assim, todos os moradores têm a chance de desfrutar do espaço com tranquilidade. 2️ - Organização e Limpeza: Cuide do espaço como se fosse o seu próprio quintal! Mantenha tudo limpo e organizado antes e após o churrasco. Recolha o lixo, lave a churrasqueira e deixe o local pronto para o próximo encontro. 3️ - Respeite as Regras: Verifique o regulamento interno do condomínio quanto ao uso do espaço para churrascos. Algumas regras podem abordar horários permitidos, uso de equipamentos e número máximo de convidados. 4️ - Comunique os Vizinhos: Avise seus vizinhos sobre o churrasco para que todos estejam cientes da realização do evento. Isso evita surpresas e desconfortos para quem não está participando da confraternização. 5️ - Cuidado com o Barulho: Aproveite o momento, mas evite barulhos excessivos e músicas altas, especialmente durante a noite. Respeitar o sossego dos demais moradores é fundamental para a boa convivência. 6️ - Segurança em Primeiro Lugar: Certifique-se de que as crianças estejam sempre acompanhadas e evite brincadeiras perigosas perto da churrasqueira. A segurança de todos é prioridade! 7️ - Encerre no Horário: Seja pontual e encerre o churrasco no horário combinado. Lembre-sede que o espaço é compartilhado, e outras pessoas podem ter agendado para utilizar após o seu evento. Com responsabilidade e respeito, todos podem desfrutar do espaço compartilhado para churrascos de forma harmoniosa. Vamos cuidar do nosso condomínio e torná-lo um lugar ainda mais acolhedor e divertido para todos! 🏘️ 🏘️💕 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Mudar-se para um novo apartamento é um momento emocionante, mas também requer organização e cuidados especiais. Nesse contexto, a taxa de mudança desempenha um papel fundamental, garantindo uma transição tranquila e preservando o bem-estar de todos os moradores. A taxa de mudança é uma contribuição cobrada pelos condomínios para cobrir gastos relacionados à entrada e saída de moradores. Esses recursos são direcionados para custear medidas de segurança, manutenções, e outras providências necessárias para que a mudança ocorra de forma ordenada. O processo de mudança para um novo apartamento envolve algumas questões importantes, incluindo a taxa de mudança cobrada pelos condomínios. Vamos esclarecer seus direitos e deveres nessa situação! A taxa de mudança é um valor cobrado pelo condomínio para custear despesas relacionadas à entrada e saída de moradores. É importante que essa taxa seja regulamentada, justa e transparente. A regulamentação da taxa de mudança pode variar entre os condomínios, mas é comum que esteja prevista no Regimento Interno ou na Convenção Condominial. Esses documentos devem ser seguidos e respeitados por todos os moradores Antes de realizar a mudança, é fundamental comunicar ao síndico ou à administração do condomínio com antecedência. Isso permite que as devidas providências sejam tomadas e evita conflitos futuros. A taxa de mudança não deve ser uma fonte de lucro para o condomínio, mas sim uma forma de cobrir gastos específicos relacionados à mudança. É importante que os valores sejam razoáveis e proporcionais aos custos envolvidos. A relação entre moradores e condomínio é baseada em direitos e deveres recíprocos. Conhecer e respeitar as regras estabelecidas é essencial para uma convivência harmoniosa e segura. Agora que você está informado sobre a regulamentação da taxa de mudança, ficamais tranquilo seguir adiante com sua mudança para um novo lar. Lembre-se sempre de contar com o suporte do condomínio para tornar esse momento especial ainda mais positivo! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Sim, é responsabilidade da administração cumprir a Lei de Acessibilidade do Condomínio! O síndico deve seguir as normas técnicas de acessibilidade em edificações da ABNT, que abordam formas de tornar os condomínios mais acolhedores para portadores de necessidades especiais. Alguns pontos importantes: 👉🏼 As vagas de estacionamento devem ser marcadas com um símbolo de barreira; 👉🏼 Escadas devem ter marcações visuais e táteis; 👉🏼 As escadas devem ter corrimão e os interfones devem estar sinalizados com Braille; 👉🏼 O banheiro deve ter espaço de manobra e os sanitários devem se adaptar a ele. Como síndico você precisa conhecer os pontos da legislação e entender como implementá-los! Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409