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Apesar de não ser obrigatório, o livro de ocorrências é um importante instrumento de registro de informações/sugestões nos condomínios. Mesmo com os avanços da tecnologia de mídia, muitos condomínios ainda mantêm esse espaço em suas entradas para que os condôminos possam apresentar suas reclamações por escrito. O livro de ocorrências é um documento, incluindo seus registros, pode ser utilizado como prova para a aplicação de multas ou para processos judiciais, portanto deve ter páginas numeradas e não deve ser apagado. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O fundo de reserva é uma forma de arrecadação extra assegurada pela lei nº 4.591/1964, e que deve estar estabelecida na Convenção de Condomínio. Funciona como uma espécie de poupança para possíveis despesas extraordinárias, imprevistos como portões danificados, vazamentos de água, que exijam reparos imediatos. O pagamento do fundo de reserva é um dever de todos os condôminos. De maneira geral, é cobrado de 5 a 10% da cota condominial mensalmente, que deve estar estipulado na Convenção. ⚠️ O fundo de reserva não deve ser utilizado para obras e consertos que estejam na previsão orçamentária, ou então para complementar o pagamentos dos gastos mensais, ou cobrir as lacunas causadas pela inadimplência dos condôminos. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Seu condomínio deve seguir normas de proteção e prevenção contra incêndios e oferecer melhor acessibilidade a quem precisa. Para que seu condomínio esteja dentro da lei, ele deve ter diversos tipos de sinalização e trouxemos as principais para garantir que esteja dentro da lei. Arraste para o lado. • Contra incêndio: deve-se colocá-la em escadas, saídas de emergência e próximo a mangueiras e extintores. Este tipo de marcação é necessário para confirmação da vistoria do corpo de bombeiros, portanto fique atento na hora de instalar. • Trânsito: A instalação de placas de sinalização de velocidade, faixas de tráfego e faixas de pedestres é necessária para evitar acidentes, conflitos entre vizinhos e desorganização na garagem, principalmente quando o apartamento é maior. • Piso: a sinalização do piso é muito importante em casos de falta de energia ou situações de emergência em que seja necessário o uso de escadas. Por isso é importante colocar placas fluorescentes e antiderrapantes nas escadas. • Atenção: os sistemas elétricos devem conter um aviso de perigo, principalmente para evitar manipulação sem o auxílio de um profissional. A sinalização é exigida por lei e é a melhor forma de se proteger em caso de acidente, garantindo que a sua parte foi feita para o bem comum. Todas essas placas estão em dia no seu condomínio? ‌O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Se o seu condomínio possui vagas de garagem sejam elas rotativas ou fixas para cada unidade, o ideal é que haja um cadastro de moradores e seus veículos. Ali devem constar quantos veículos são, bem como suas características de identificação: placa, cor e modelo. O porteiro só deve liberar o acesso de carros e motocicletas cadastrados. Para se manter o controle válido, é importante informar a todos os moradores sobre a necessidade de atualizar os dados sempre que houver troca de veículo. “Mas sendo assim um visitante não pode estacionar na minha vaga de garagem se ela estiver disponível e assim eu desejar?” Muitos devem se fazer essa pergunta e a resposta é positiva. Sim, é permitido. Contudo, é necessário que o morador avise o porteiro previamente os dados do veículo do visitante, bem como o período em que ele pode ter acesso ao prédio. Cessado o tempo da autorização, o veículo visitante passa a ser vetado. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Nossa segurança sempre em primeiro lugar! Quando se trata de um incêndio, estar preparado faz toda a diferença. Conhecer as medidas-chave para uma evacuação segura é fundamental para preservar vidas e evitar maiores danos. Aqui estão algumas dicas importantes: 1️ - Mantenha a Calma: Em situações de emergência, manter a calma é essencial. Tente pensar com clareza e tomar decisões rápidas, mas sem entrar em pânico. 2️ - Toque a Porta: Antes de abrir a porta do apartamento, verifique se ela está quente. Use ascostas da mão para sentir se há calor intenso. Se estiver quente, não abra! O fogo pode estardo outro lado. 3️ - Use a Rota de Fuga: Conheça a rota de fuga do seu prédio e siga-a. Evite o uso de elevadores durante incêndios, pois podem ficar presos ou levar você para áreas afetadas pelo fogo. 4️ - Feche as Portas: Ao sair do apartamento, feche as portas atrás de você. Isso pode ajudara conter a propagação do fogo e da fumaça, protegendo outras áreas do prédio. 5️ - Cubra-se com um Pano: Se houver fumaça no ar, cubra o nariz e a boca com um pano úmido para evitar a inalação de fumaça tóxica. 6️ - Acione o Alarme: Se possível, acione o alarme de incêndio no seu apartamento ou comunique imediatamente o síndico ou responsável pelo condomínio. 7️ - Use as Escadas de Incêndio: Caso as escadas estejam seguras, desça usando-as. Evite correr e mantenha uma distância segura de paredes, pois o calor pode causar queimaduras. 8️ - Cheque a Porta das Escadas: Antes de abrir a porta das escadas, verifique se está quente.Se estiver, não a abra, pois pode haver fogo do outro lado. 9️ - Dirija-se ao Ponto de Encontro: Ao chegar ao térreo, dirija-se imediatamente ao ponto de encontro designado pelo condomínio para garantir que todos estejam em segurança Lembre-se, em caso de incêndio, chame imediatamente os bombeiros pelo telefone 193. A segurança de todos é responsabilidade de cada um. Conhecer as medidas-chave pode fazer a diferença em momentos de emergência. Vamos cuidar uns dos outros! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Com a chegada do inverno, é comum que as piscinas sejam menos utilizadas, mas isso não significa que devemos negligenciar sua manutenção! Por que é importante cuidar das piscinas no inverno? 1️ - Durabilidade: Realizar a manutenção adequada durante o inverno pode prolongar a vida útil da piscina, evitando desgastes e danos futuros. 2️ - Economia: A manutenção constante reduz a necessidade de grandes reparos ou gastos extras quando a primavera e o verão chegarem. 3️ - Saúde: Uma piscina bem cuidada evita a proliferação de bactérias e microrganismos,garantindo água limpa e segura quando a temporada de calor retornar. 4️ - Valorização: Para quem pretende vender ou alugar o imóvel, uma piscina em bom estado pode ser um diferencial e agregar valor ao patrimônio. Durante o inverno, a cobrança da limpeza de piscinas em condomínios pode gerar algumas dúvidas entre os moradores. Geralmente, a frequência da limpeza da piscina no inverno tende a ser menor em comparação com o verão, uma vez que a utilização da piscina é reduzida nessa estação mais fria. A limpeza e manutenção da piscina envolvem diversos aspectos, como a retirada de folhas e resíduos, a análise e correção dos níveis de cloro e pH, a limpeza dos filtros e a inspeção da estrutura da piscina para evitar problemas futuros. No verão, quando a piscina é mais frequentemente utilizada, é necessário realizar essas tarefas com maior frequência para garantir a qualidade da água e a segurança dos banhistas. No inverno, a demanda por limpeza pode ser menor, pois a piscina é menos utilizada, e o acúmulo de sujeira e detritos tende a ser reduzido. Muitos condomínios optam por ajustar a frequência da limpeza nessa estação, realizando manutenções mais espaçadas, o que pode impactar diretamente na cobrança dos serviços. Em resumo, a limpeza de piscinas no inverno pode ser feita com uma frequência menor em comparação ao verão, refletindo a menor utilização do espaço nessa estação. A cobrança por esses serviços pode variar conforme o modelo adotado pelo condomínio, buscando sempre equilibrar a preservação da piscina com o justo rateio dos custos entre os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Quem resiste a essas carinhas fofas? Em muitos lares, nossos amados pets sã funciona? A presença de animais de estimação em condomínios é uma questão que envolve harmonia e respeito entre todos os moradores. Não existe uma regra única para todos os lugares, pois cada condomínio possui suas próprias normas a respeito. É essencial conhecer e seguir as diretrizes estabelecidas na convenção e no regimento interno. A dúvida sobre ter ou não pets em condomínios é uma questão recorrente e quedesperta diferentes opiniões. Enquanto alguns moradores defendem o direito de conviver com seus animais de estimação, outros se preocupam com possíveis incômodos e conflitos. A possibilidade de ter pets no condomínio pode variar de acordo com as regras e a convenção do local. Algumas administradoras são mais flexíveis, enquanto outras podem ter restrições quanto ao tamanho, espécie e número de animais permitidos. No Brasil, não existe uma legislação específica que obrigue os condomínios aaceitarem animais de estimação. A decisão geralmente fica a cargo dos condôminos, atravésde assembleias e votações. Entretanto, é essencial respeitar o direito de propriedade e o bem-estar de todos os moradores. Então, Antes de decidir morar em um condomínio, é fundamental verificar as regras sobre animais de estimação! Alguns permitem apenas pequenos pets, enquanto outros são mais flexíveis. Vale lembrar que mesmo nos condomínios que permitem animais, é essencial respeitar normas de convivência, como uso das áreas comuns e coleta adequada dos resíduos. Mantendo a harmonia entre todos os moradores e seus amiguinhos de quatro patas, a convivência no condomínio será sempre uma experiência maravilhosa! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você sabia que o tipo de gás utilizado no seu condomínio pode fazer toda a diferença? Vamos explorar as características e usos do Gás Natural e do Gás Liquefeito,desvendando os segredos por trás das escolhas que tornam o nosso lar mais seguro e eficiente! 1️ - Gás Natural: a Energia que Flui! O Gás Natural é uma escolha sustentável e eficiente! Ele chega até o condomínio por meio de tubulações subterrâneas, garantindo fornecimento contínuo e seguro. Além disso, sua queima é mais limpa, contribuindo para a redução de impactos ambientais.Curioso(a) para saber como ele é usado nas cozinhas e sistemas de aquecimento? Continue lendo! 2️ - Gás Liquefeito: a Versatilidade em Botijões! O Gás Liquefeito, conhecido como GLP, é uma opção mais flexível e pode ser armazenado em botijões. Ideal para condomínios sem acesso ao Gás Natural, ele abastece fogões,churrasqueiras e aquecedores de água. Com fácil manuseio e distribuição, o GLP se adapta às necessidades de cada morador! 3️ - A Escolha Certa para o Seu Lar! Cada condomínio é único, e a escolha entre Gás Natural ou Gás Liquefeito depende de fatores como localização, infraestrutura e preferências dos moradores. Seja qual for a opção, é importante garantir a segurança e a conformidade com as normas regulamentadoras, para uma convivência tranquila e sem preocupações! Agora que desvendamos os segredos por trás das escolhas de gás no condomínio, você está pronto(a) para fazer a melhor opção para o seu lar! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você sabia que a acessibilidade é muito mais do que uma simples adaptação? É a chave para abrir as portas da inclusão e garantir que todos se sintam verdadeiramente em casa! Descubra como tornar o seu condomínio um espaço acolhedor para todos, de acordo com a lei de acessibilidade! É fundamental que o condomínio conte com rampas de acesso nas áreas comuns,proporcionando uma circulação mais fácil e segura para pessoas com mobilidade reduzida, idosos e até mesmo pais com carrinhos de bebê. Além disso, investirem elevadores adaptados, piso tátil, corrimãos estrategicamente posicionados e vagas de estacionamento exclusivas são algumas das medidas que fazem toda a diferença! A lei de acessibilidade existe para garantir que todos tenham o direito de usufruir plenamente dos espaços públicos e privados. E, mais do que isso, é um gesto de respeito, empatia e inclusão! Juntos, vamos transformar o nosso condomínio em um lugar onde todos se sintam em casa, com a certeza de que a acessibilidade é um passo importante para a convivência harmoniosa e a felicidade de todos os moradores! Vamos abraçar essa causa? ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

você já se perguntou como os condomínios se preparam para o inesperado,chegou a hora de desvendar esse mistério! A resposta está na famosa Reserva deEmergência! Mas calma, não é nada complicado e estamos aqui para te explicar tudo! O que é a Reserva de Emergência? Essa reserva é uma quantia guardada estrategicamente para enfrentar situações imprevistas. Aqui, o condomínio se arma com uma "carta na manga" para encarar reparos emergenciais, despesas imprevistas e outras eventualidades que possam surgir. O Cálculo Estratégico! Mas como é calculado o valor dessa reserva tão importante? Geralmente, um percentual sobre o total das despesas mensais é determinado, considerando as necessidades específicas de cada condomínio. Esse montante é reservado para enfrentar reparos emergenciais, manutenções urgentes eoutras eventualidades imprevistas. Assim, o condomínio fica sempre preparado para qualquer desafio! Quando utilizar essa reserva? A mágica acontece quando o inesperado bate àporta! Sempre que surgir uma situação urgente que exija investimento financeiro não planejado, a Reserva de Emergência entra em cena! É o escudo financeiro que protege o condomínio e seus moradores de possíveis apuros! A sabedoria na Administração: A responsabilidade fica nas mãos do síndico e da equipe de gestão, que têm o dever de administrar com sabedoria e transparência os recursos do condomínio. Dessa forma, a Reserva de Emergência é preservada e utilizada adequadamente para garantir a segurança financeira de todos os moradores. Agora que desvendamos esse segredo valioso, o seu lar está mais preparado doque nunca para enfrentar qualquer desafio que possa surgir! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Se você já se perguntou se é realmente obrigatório comparecer às reuniões do condomínio, vamos revelar tudo agora! A resposta é que alguns moradores têm a presença obrigatória! De acordo com alegislação e a Convenção do Condomínio, o síndico e o subsíndico são obrigados a participar das assembleias. Além disso, dependendo do que estiver previsto na Convenção,alguns outros membros do conselho também podem ser obrigados a comparecer. E para você, condômino, embora não seja obrigatório por lei, sua participação pode fazer toda a diferença na vida do seu condomínio. Imagine poder ter voz ativa em decisões importantes que impactam diretamente o lugar onde você vive? Participar das reuniões é a oportunidade perfeita para expressar suas ideias, opinar sobre melhorias, entender as ações da administração e até mesmo votar em questões cruciais. Afinal, um condomínio é uma comunidade, e a união dos moradores é fundamental para criar um ambiente harmonioso e cheio de bem-estar. Então, mesmo que não seja obrigatório para todos os condôminos, não perca essa chance de participar e contribuir para o futuro do seu lar! Sua presença pode fazer a diferença! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Saber qual elevador usar, seja o social ou de serviço, é fundamental para garantir a eficiência do funcionamento do prédio e a comodidade de todos os moradores e visitantes. Elevador Social: O elevador social é geralmente o mais visível e de acesso direto ao hall de entrada ou áreas comuns do prédio. Ele é projetado para uso dos moradores, visitantes e convidados. Elevador de Serviço: O elevador de serviço, por sua vez, é projetado para atender a necessidades específicas do condomínio, como o transporte de cargas, mudanças ou serviços de manutenção. 1️ - Elevador Social: Utilize-o para acessar seu próprio apartamento, visitar amigos ou familiares, e para deslocamentos cotidianos. 2️ - Elevador de Serviço: Utilize-o para transportar cargas, realizar mudanças ou qualquer atividade que demande mais espaço. 3️ - Lixo e Elevadores: O lixo e materiais recicláveis devem ser levados exclusivamente no elevador de serviço. Isso evita que o elevador social fique sujeito a odores desagradáveis e mantém o ambiente mais agradável para todos os moradores. 4️ - Cuidado com o Elevador Social: Evite entrar no elevador social com objetos volumosos ou sujos,pois ele é destinado principalmente ao transporte de pessoas. 5 - Respeite a Prioridade: Em prédios com muitos andares, considere utilizar o elevador de serviço para deslocamentos internos, liberando o elevador social para aqueles que precisam de acesso mais rápido. Ao seguir essas orientações, contribuímos para um ambiente mais amigável e prático nos condomínios. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409