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Manutenção adequada = Redução de Custos! Investir na conservação regular de infraestruturas e áreas comuns é essencial para evitar gastos extras e garantir a longevidade do nosso condomínio. Com uma manutenção preventiva eficiente, protegemos nosso patrimônio,evitamos acidentes e despesas desnecessárias. Assim, podemos aproveitar um ambiente seguro, bem cuidado e uma gestão financeira mais equilibrada. A manutenção adequada é fundamental para reduzir custos no condomínio. Ao investir na conservação regular de infraestruturas, equipamentos e áreas comuns, evitam-se problemas que, senão tratados a tempo, podem levar a reparos maiores. A manutenção preventiva é a chave! Investir em manutenções preventivas regularmente evita problemas futuros e gastos imprevistos. Pequenas revisões nos sistemas elétricos, hidráulicos,elevadores e áreas comuns podem evitar grandes despesas de reparo mais tarde. Contratos com prestadores de serviços confiáveis Estabelecer parcerias com prestadores de serviços confiáveis e experientes é essencial. Contratos de manutenção com empresas especializadas garantem agilidade nas intervenções e, muitas vezes, oferecem preços mais competitivos. Substituição de equipamentos obsoletos Equipamentos antigos podem ser verdadeiros vilões para os custos do condomínio. Optar pela substituição de itens obsoletos por modelos mais modernos e eficientes pode gerar economia significativa no consumo de energia e água. Treinamento e conscientização dos moradores Conscientizar os moradores sobre a importância de cuidar do patrimônio comum é essencial. Investir em treinamentos para o uso adequado dos recursos e equipamentos pode evitar desperdícios e prolongar a vida útil dos mesmos. Planejamento financeiro estratégico Um bom planejamento financeiro é a base para aeconomia inteligente. Reserve uma parcela das receitas mensais para um fundo de reserva destinado a cobrir gastos emergenciais ou obras futuras, evitando a necessidade de taxas extras. Valorização do patrimônio Além de reduzir custos, a manutenção adequada também valoriza o patrimônio do condomínio. Imóveis bem cuidados atraem potenciais compradores e inquilinos, o que pode impactar positivamente no valor das unidades. Lembre-se, uma gestão condominial inteligente é a chave para uma economia sustentável e equilibrada. Com cuidado, planejamento e conscientização, é possível reduzir custos sem comprometer a qualidade de vida dos moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Quem não adora celebrar momentos especiais? As festas são uma excelente maneira de confraternizar com amigos e familiares, mas é fundamental respeitar as normas estabelecidas pelo condomínio para garantir a harmonia e o bem-estar de todos os moradores. Aqui estão algumas dicas importantes para que suas festas sejam um sucesso e não causem transtornos: 1️- Comunicado prévio: Antes de planejar sua festa, é essencial informar ao síndico ou à administração do condomínio sobre o evento. Dessa forma, eles podem verificar se a data não conflita com outras atividades e garantir que tudo ocorra tranquilamente. 2️- Horários adequados: Respeitar os horários permitidos para realização de festas é imprescindível. Em geral, a maioria dos condomínios possui uma limitação de horário para evitar perturbações durante a noite. 3️ - Áreas comuns: Se a festa for realizada nas áreas comuns do condomínio, é importante verificar com antecedência a disponibilidade desses espaços e se há necessidade de agendamento ou pagamento de taxas adicionais. 4️- Controle do volume: O barulho excessivo pode ser uma das principais fontes de conflito em condomínios. Certifique-se de manter o volume da música e das atividades em um nível adequado para não incomodar os vizinhos. 5️- Limpeza e organização: Após a festa, lembre-se de limpar e organizar o espaço utilizado. Descarte corretamente o lixo produzido e deixe tudo em perfeitas condições para o próximo morador utilizar o local. 6️ - Número de convidados: Fique atento à quantidade de convidados para que o espaço reservado à festa comporte todos confortavelmente, evitando aglomerações e possíveis problemas com os vizinhos. 7️ - Segurança: Caso a festa envolva crianças ou atividades específicas, assegure-se de que a segurança esteja em primeiro lugar. Evite situações de risco e mantenha a supervisão necessária. Lembre-se sempre de que a boa convivência é fundamental em um condomínio, e seguir essas diretrizes ajudará a garantir um ambiente harmonioso para todos os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

As vagas de garagem são um dos itens mais importantes e disputados em condomínios. Para garantir uma convivência harmoniosa entre os moradores, é essencial conhecer e respeitar as regras relacionadas a esse espaço tão valioso. Confira algumas dicas para evitar contratempos: 1. Posso estacionar em qualquer vaga? Geralmente, cada condômino possui uma vaga específica e demarcada. É importante respeitar essas delimitações e estacionar apenas na sua vaga designada. Estacionar em vagas de outras unidades pode gerar problemas e desconforto entre os moradores. 2. O que fazer caso alguém esteja em minha vaga? Caso encontre outro veículo estacionado em sua vaga, primeiro procure verificar se houve algum equívoco. Se possível, busque contato com o proprietário do veículo para solicitar a liberação da vaga correta. Caso não seja possível resolver amigavelmente, comunique imediatamente o síndico ou a administração do condomínio para que tomem as medidas necessárias. 3. Posso colocar qualquer coisa na minha vaga de garagem? A vaga de garagem deve ser utilizada exclusivamente para estacionar veículos. Evite guardar objetos, móveis ou qualquer coisa que não esteja relacionada ao seu automóvel na vaga. Essa prática pode atrapalhar a organização e causar problemas para os demais moradores. 4. Posso colocar minha bicicleta na vaga de garagem? Depende das regras do condomínio. Alguns condomínios permitem o armazenamento de bicicletas na vaga de garagem, desde que isso não cause obstrução ou incomode os demais moradores. Entretanto, é importante verificar se existe uma área específica para guardar bicicletas e respeitar essas diretrizes. Respeitar as regras relacionadas às vagas de garagem é essencial para uma convivência harmoniosa e organizada no condomínio. Se surgirem dúvidas ou problemas, sempre consulte o síndico ou a administração, que estão lá para auxiliar e garantir o cumprimento das normas do condomínio. Juntos, podemos manter nosso espaço comum seguro e bem cuidado! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

As reuniões ordinárias e extraordinárias poderão ser convocadas pelo síndico ou a pedido dos condôminos para apreciar e discutir assuntos de interesse do condomínio. Se solicitado por condôminos, o edital de solicitação deverá conter 1/3 (um terço) ou 1/4 (um quarto) de suas assinaturas, conforme descrito em seu contrato de condomínio (consulte o contrato do seu condomínio). Há também casos em que o síndico é o responsável por convocar a assembleia. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O sindico não pode simplesmente dispensar os juros e multa do condômino inadimplente e pode ser responsabilizado por danos ao condomínio. Se algum condômino inadimplente fizer uma proposta de pagamento que o administrador considere boa, ele pode levá-la para apreciação em assembleia, que decidirá sobre a dispensa dos juros e multa. Idealmente, deveria haver um mandato na assembleia para reduzir taxas de inadimplentes ou não no pagamento à vista, e qual percentual pode ser escolhido para que não haja desgaste na relação síndico x condômino. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Utilizar o gás encanado no seu condomínio possui diversas vantagens, como segurança, economia, aproveitamento total do gás, etc. A utilização do gás encanado nos condomínios é a melhor forma de evitar que botijões estejam presentes em apartamentos (inclusive em algumas regiões é proibido) e, assim, o gás é direcionado de forma igualitária e mais segura a todos os moradores. Veja as vantagens. - O sistema de gás encanado é muito mais seguro e, caso aconteça algum vazamento, ele se dissipa com facilidade, o que evita acidentes; - O gás natural gera muito menos resíduos e proporciona uma melhor conservação dos equipamentos; - Não tem desperdícios, já que o aproveitamento do gás é total. Além disso, o gás encanado vem da combustão de produtos inodoros, o que produz uma menor quantidade de dióxido de carbono; - É mais forte e constante, permitindo uma maior eficiência no preparo dos seus alimentos e em menor tempo; - Muito mais conforto e comodidade, já que o fornecimento é sempre contínuo e você não precisa se preocupar se o gás acabar. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Uma dúvida comum entre os moradores é se um condomínio pode falir. Vamos esclarecer esse assunto e entender melhor a situação financeira dos condomínios. Em termos jurídicos, um condomínio não pode falir da mesma forma que uma empresa.Isso ocorre porque o condomínio não possui fins lucrativos, sendo uma estrutura de gestão coletiva formada pelos moradores. No entanto, é importante ressaltar que um condomínio pode enfrentar problemas financeiros sérios, como déficits orçamentários e inadimplência elevada, que podem afetar sua saúde financeira e comprometer a prestação de serviços e a manutenção do empreendimento. Nesses casos, é fundamental adotar medidas para reverter a situação, como buscar a negociação amigável com os condôminos inadimplentes, cortar gastos desnecessários,reavaliar contratos de serviços, entre outros. Caso as medidas adotadas não sejam suficientes para resolver a situação financeira do condomínio, pode ser necessário recorrer a soluções mais drásticas, como a ação judicial de cobrança de condôminos inadimplentes, a redução de despesas fixas, a renegociação de dívidas com fornecedores ou até mesmo a venda de algum ativo do condomínio. É importante destacar que a responsabilidade pela gestão financeira do condomínio recai sobre o síndico e a administração, que devem agir de forma transparente, responsável e em conformidade com as regras estabelecidas na convenção do condomínio. Para evitar problemas financeiros, é fundamental que os moradores estejam em dia comas suas obrigações condominiais, pagando as taxas regularmente. Além disso, a participação ativa dos condôminos nas assembleias e na fiscalização das contas é essencial para garantir uma gestão eficiente e transparente. Em suma, embora um condomínio não possa falir como uma empresa, é possível que ele enfrente dificuldades financeiras. Nesses casos, é necessário adotar medidas adequadas para reverter a situação e garantir a sustentabilidade financeira do condomínio. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Essa é uma dúvida muito comum em diversos condomínios, mas é muito importante você saber diferenciar os termos: Condômino e Morador. São classificados como condôminos os proprietários de apartamento ou unidade dentro de um condomínio, independente se fazem uso do imóvel ou não. Inquilino ou locatário é a pessoa que aluga e paga pela locação de um espaço mensalmente ao proprietário para a utilização do imóvel. Para continuar sabendo mais sobre a administração condominial, continue acompanhando os posts. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Aconteceu uma mudança nessa legislação na década passada, que passou a permitir que o porteiro receba intimações jurídicas e repasse aos destinatários. Como nas demais entregas, o profissional recolhe a assinatura do condômino e a escritura torna-se definitiva, constando a citação como entregue. Atenção: se o porteiro não entregar por qualquer motivo, o condomínio é responsabilizado civilmente, o que exige um rígido controle interno e treinamento para esse tipo de situação. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você está enfrentando problemas de inadimplência no seu condomínio? A cobrança judicial de condomínio atrasado pode ser uma medida necessária para garantir a saúde financeira do empreendimento. Vamos explorar os primeiros passos desse processo. 1️ - Notificação extrajudicial: O primeiro passo para iniciar a cobrança judicial é enviar uma notificação extrajudicial ao condômino inadimplente. Essa notificação deve informar sobre a dívida, os valores em aberto, os prazos para pagamento e as consequências do não cumprimento, como a possibilidade de ajuizamento da ação de cobrança. 2- Análise da documentação: É importante reunir e analisar toda a documentação referente à dívida do condômino inadimplente, como atas de assembleias, demonstrativos financeiros e registros de comunicações anteriores. Essa documentação será fundamental para embasar a ação judicial. 3- Contratação de um advogado: Para ingressar com a ação judicial de cobrança, é recomendado que o condomínio contrate um advogado especializado em direito condominial. O profissional irá orientar sobre os procedimentos legais, representar o condomínio e buscar a melhor solução para a recuperação dos valores devidos. 4- Ajuizamento da ação: Após a notificação extrajudicial e com o suporte do advogado, é possível ajuizar a ação decobrança judicial contra o condômino inadimplente. A ação buscará o pagamento dos valores em atraso, incluindo as taxas condominiais, multas e juros de mora, além de possíveis honorários advocatícios e custas processuais. 5- Acompanhamento do processo: Durante o processo judicial, é fundamental acompanhar de perto a evolução do caso junto ao advogado. Isso inclui participar de audiências, fornecer informações necessárias e tomar conhecimento das decisões judiciais. Vale ressaltar que a cobrança judicial é uma medida legal, porém, é sempre recomendado buscar a negociaçãoamigável antes de ingressar com a ação, quando possível. A comunicação clara e o entendimento mútuo podemevitar conflitos e agilizar a solução do problema. Caso o condomínio obtenha êxito na ação de cobrança judicial, poderá ser autorizado o pagamento dos valores em atraso, bem como a adoção de medidas para evitar futuras inadimplências, como a penhora de bens ou o bloqueio de contas bancárias. Lembre-se de que a cobrança judicial de condomínio atrasado é um processo que requer acompanhamento especializado. Conte com a assessoria jurídica adequada para garantir a eficácia e legalidade das medidas adotadas. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você já se perguntou qual é a diferença entre condomínio e associação de moradores?Embora possam parecer semelhantes, essas duas estruturas têm características distintas. Vamos entender melhor essa diferença. O condomínio é uma forma de organização que envolve a propriedade compartilhada de um edifício ou conjunto de casas. Nele, os moradores são proprietários de unidades individuais, como apartamentos, casas ou lotes, e possuem uma fração ideal das áreas comuns. O condomínio é regulamentado pela Lei dos Condomínios (Lei nº 4.591/64) e possui uma convenção que estabelece as regras, deveres e direitos dos condôminos. Já a associação de moradores é uma entidade formada por moradores de um determinado bairro, loteamento ou área residencial. Diferentemente do condomínio, a associação de moradores não envolve a propriedade compartilhada de um imóvel específico. Seu objetivo principal é promover a defesa dos interesses comuns dos moradores, como a melhoria da infraestrutura, segurança, preservação do meio ambiente e organização de eventos sociais. Enquanto o condomínio possui uma estrutura mais formal e obrigatória, a associação de moradores tem um caráter voluntário, sendo facultativa a participação dos moradores. A associação geralmente é regida por um estatuto ou regimento interno,que estabelece suas finalidades, forma de gestão e o valor da contribuição dos associados. Ambas as estruturas, condomínio e associação de moradores, têm como objetivo promover a convivência harmoniosa e melhorar a qualidade de vida dos moradores. No entanto, é importante compreender as diferenças para saber a qual delas você está associado e quais são suas obrigações e direitos. Se você tiver dúvidas sobre a estrutura do seu empreendimento, verifique a documentação específica do condomínio ou associação de moradores e, se necessário,consulte a administração ou síndico para obter esclarecimentos. Lembre-se de que tanto o condomínio quanto a associação de moradores sãoimportantes para fortalecer o espírito de comunidade e contribuir para um ambienteagradável e bem cuidado para todos. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

De acordo com o Código Civil, pode haver apenas um síndico em um condomínio, mas há a possibilidade de escolha de um ou mais subordinados. É importante saber que mesmo havendo vários prédios em um mesmo condomínio, apenas um SÍNDICO está autorizado a administrar todos os blocos. No seu condomínio especificamente, é necessário revisar o contrato e o estatuto para entender as atribuições de um possível subordinado. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409