Resultados da busca

Além de ser uma ação cívica e um investimento em um mundo cada vez mais sustentável, a coleta seletiva pode trazer benefícios para o condomínio, inclusive renda adicional. Seguem algumas dicas para quem tem essa visão de futuro e de negócios: ✅ Busque empresas que compram lixo reciclável ✅ Promova um treinamento com os moradores e ações educativas sobre coleta seletiva ✅ Estabeleça uma meta com os condôminos ✅ Abra o diálogo (pode ser pauta em uma assembleia extraordinária) para pensar juntos no que fazer com este dinheiro extra. Isso motivará a todos! Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Existem regras no Código Civil, na Convenção e nas normas internas que protegem você e o próprio condomínio. Por isso, trouxemos 5 coisas que o condomínio não pode te proibir de ter ou fazer. Se houver tentativa, ainda que amparada pela Convenção, será ILEGAL e o administrador poderá responder judicialmente. Então fique ligado nessa lista! 1 - Animais no apartamento; 2 - Utilização de rede de proteção; 3 - Visitas; 4 - Recebimento de encomendas; 5 - Uso da área comum por inadimplente. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Uma dúvida comum entre os moradores de condomínios é se a água e a luz devem estar inclusasnas despesas condominiais. Vamos esclarecer esse assunto e entender como funciona essa questão. A inclusão da água e da luz nas despesas condominiais pode variar de acordo com as regras estabelecidas na convenção do condomínio e nas leis vigentes. Em geral, existem duas possibilidades: Inclusão no valor do condomínio: Em alguns condomínios, a água e a luz são incluídas no valor das despesas condominiais. Nesse caso, os moradores pagam uma taxa fixa mensal, que engloba o consumo coletivo desses serviços. Essa opção oferece mais comodidade e previsibilidade aos condôminos, pois evita a necessidade de pagamentos individuais. Medição individualizada: Outra prática cada vez mais adotada é a medição individualizada da água e da luz. Nesse sistema, cada unidade possui seu próprio medidor, e o consumo é cobrado individualmente. Essa opção permite um maior controle e justiça no pagamento, já que cada morador paga de acordo com o seu consumo real. Independentemente do modelo adotado, é importante que a forma de cobrança esteja devidamente estabelecida na convenção do condomínio e seja transparente para todos os moradores. Além disso, é fundamental que o condomínio tenha sistemas eficientes de medição e cobrança, garantindo a equidade e evitando desperdícios. Vale ressaltar que, em alguns casos, outros serviços e despesas, como gás, manutenção de elevadores, limpeza e segurança, também podem estar inclusos no valor do condomínio. Cada condomínio pode ter suas particularidades, e é importante que os moradores estejam cientes das regras estabelecidas. Caso você tenha dúvidas sobre a inclusão da água e da luz nas despesas condominiais do seu condomínio, é recomendado consultar a convenção do condomínio e buscar orientação junto à administração ou síndico. Lembre-se de que a transparência e a clareza nas questões relacionadas às despesas condominiais são fundamentais para uma convivência harmoniosa e para evitar conflitos entre os moradores. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

As assembleias em condomínios são momentos importantes de participação e tomada de decisões coletivas. Mas você sabe qual é a frequência necessária para a realização dessas assembleias? Vamos abordar esse assunto para que você esteja bem informado. A legislação brasileira não estabelece uma frequência específica para as assembleias em condomínios. No entanto, é recomendado que elas sejam realizadas de forma regular, para que os moradores possam discutir assuntos relevantes e exercer seu direito de participação. Normalmente, os condomínios costumam realizar assembleias pelo menos uma vez ao ano, conhecida como Assembleia Geral Ordinária (AGO). Essa assembleia é obrigatória e tem o objetivo de discutir assuntos como prestação de contas, aprovação do orçamento anual, eleição do síndico (quando necessário) e outros temas relevantes para a gestão do condomínio. Além da AGO, é comum que sejam realizadas Assembleias Gerais Extraordinárias (AGEs) quando houver assuntos urgentes ou específicos que demandem a participação e decisão dos condôminos. Essas AGEs podem ser convocadas pelo síndico, por um número mínimo de condôminos ou por determinação judicial. É importante ressaltar que a convocação das assembleias deve ser feita de acordo com as regras estabelecidas na convenção do condomínio. Geralmente, a convocação deve ser feita por meio de edital,com antecedência mínima e divulgada de forma ampla, para que todos os moradores tenham conhecimento e possam comparecer. A participação nas assembleias é fundamental, pois é nesse momento que os moradores têm a oportunidade de se informar, expressar suas opiniões e votar em decisões importantes para o condomínio.Caso não seja possível comparecer, é recomendado que seja feita uma procuração para que outra pessoa possa representar o condômino ausente. Em resumo, embora não exista uma frequência estabelecida por lei, é recomendado que as assembleias em condomínios sejam realizadas de forma regular, com a AGO ocorrendo pelo menos uma vez ao ano. As AGEs devem ser convocadas quando houver assuntos urgentes ou específicos que necessitem da participação dos condôminos. A participação ativa nas assembleias é essencial para a gestão participativa e democrática do condomínio. Fique atento às convocações e participe das assembleias, pois é por meio delas que você pode contribuir para a construção de um condomínio cada vez melhor! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Furtos dentro de condomínios são situações indesejadas que podem gerar preocupação e dúvidas sobre a responsabilidade. Vamos esclarecer esse assunto e entender de quem é a responsabilidade nesses casos. Em primeiro lugar, é importante ressaltar que a segurança dentro do condomínio é uma responsabilidade compartilhada. Cada morador é responsável pela segurança do seu próprio apartamento ou casa, adotando medidas preventivas como trancar portas e janelas, instalar sistemas de segurança pessoal e tomar cuidado com visitantes desconhecidos. Essas ações individuais ajudam a reduzir o risco de furtos. Por outro lado, o condomínio também possui um papel fundamental na segurança coletiva. Ele tem o dever de zelar pela segurança e oferecer medidas de proteção nas áreas comuns. Isso inclui a contratação de uma empresa de segurança, a instalação de câmeras de vigilância, a manutenção adequada das cercas e portões, entre outras ações. O condomínio é responsável por garantir um ambiente seguro para todos os moradores. Além disso, a colaboração dos moradores é essencial. É importante estar atento a movimentos suspeitos, informar à administração do condomínio qualquer atividade estranha e seguir as normas de segurança estabelecidas. A segurança é uma responsabilidade compartilhada, e a colaboração entre os moradores contribui para manter um ambiente seguro. É fundamental que o condomínio tenha regras e normas internas claras sobre segurança. Isso inclui restrições para entrada de visitantes, controle de acesso às dependências do condomínio e ações para prevenir a ocorrência de furtos. Todos os moradores devem estar cientes e seguir essas diretrizes. Em caso de furto dentro do condomínio, é importante registrar a ocorrência junto às autoridades policiais e comunicar a administração do condomínio. Isso permite a investigação adequada e auxilia no reforço das medidas de segurança. Lembrando que cada situação de furto é única, e a responsabilidade pode variar dependendo das circunstâncias. É recomendável buscar orientação jurídica para casos mais complexos e entender os direitos e deveres de cada parte envolvida. A segurança é uma preocupação constante em condomínios. Mantenha-se vigilante, adote medidas preventivas e colabore com os demais moradores. Juntos, podemos garantir um ambiente seguro e tranquilo para todos. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Vazamentos, sejam eles causados ​​por falta de manutenção ou algum fenômeno indesejado, podem causar grandes prejuízos à estrutura e ao caixa financeiro, além do desperdício de água potável. Como forma de prevenção, é de extrema importância a manutenção preventiva das tubulações ou mesmo a substituição das mais antigas. Algumas situações também podem ajudar na detecção de vazamentos: Umidade na parede, manchas escuras, pintura descascando e mofo. É importante referir que se o vazamento for detectado de forma independente pelo proprietário do apartamento, a responsabilidade é dos seus ocupantes. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você já ouviu falar em condomínio horizontal? Esse modelo de empreendimento tem se tornado cada vez mais popular, oferecendo um estilo de vida único. Vamos explorar um pouco mais sobre o que é um condomínio horizontal e suas características. Um condomínio horizontal, também conhecido como loteamento fechado, é um tipo de empreendimento imobiliário que consiste em casas ou terrenos residenciais distribuídos em uma área ampla e cercada. Ao contrário dos condomínios verticais, como os prédios, o condomínio horizontal tem como base o conceito de casas individuais. Características do condomínio horizontal: 1 - Casas individuais: No condomínio horizontal, cada morador possui sua própria casa, com sua área privativa, jardim e garagem. Essa característica proporciona maior privacidade e liberdade em comparação aos condomínios verticais. 2️ - Áreas comuns: Além das casas individuais, o condomínio horizontal geralmente oferece áreas comuns para uso dos moradores. Pode incluir espaços como piscina, academia, salão de festas, playground e áreas verdes, que proporcionam lazer e convívio social. 3️ - Segurança: A segurança é um dos atrativos de um condomínio horizontal. Geralmente, eles contam com portaria, vigilância e sistemas de controle de acesso, garantindo a tranquilidade e a proteção dos moradores. 4️- Infraestrutura: Os condomínios horizontais costumam ser projetados com uma infraestrutura completa, incluindo ruas pavimentadas, iluminação, redes de água, esgoto e energia elétrica. Isso proporciona maior comodidade aos moradores. 5️ - Contato com a natureza: Muitos condomínios horizontais são projetados em áreas cercadas por natureza, como matas, lagos ou áreas verdes preservadas. Isso cria um ambiente agradável e propício para quem busca uma conexão com a natureza. O condomínio horizontal oferece um estilo de vida diferenciado, unindo o conforto de uma casa individual com a segurança e comodidades de um condomínio. É uma excelente opção para quem busca privacidade, convívio social e contato com a natureza. Se você está em busca de um novo lar, considere as vantagens e características do condomínio horizontal. Com certeza, será uma escolha que proporcionará uma qualidade de vida incrível! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você já imaginou um condomínio sem síndico? Essa situação pode gerar preocupações, mas nãose desespere! Vamos abordar a importância de ter um síndico no condomínio e também trazersoluções para resolver esse desafio. 1- A importância do síndico: O síndico desempenha um papel fundamental na gestão do condomínio. Ele é responsável por tomar decisões, zelar pelo bom convívio, fiscalizar a manutenção das áreas comuns, negociar contratos, administrar as finanças e representar os interesses dos moradores. Sua presença traz estabilidade, organização e valorização do empreendimento. 2- Comissão de condôminos: Em caso de ausência de um síndico, a formação de uma comissão de condôminos pode ser uma alternativa viável. Reúna moradores interessados em colaborar e criar um grupo para assumir as tarefas administrativas e decisões emergenciais. Distribuir responsabilidades de forma equitativa trará harmonia e eficiência ao condomínio. 3- Contratação de administradora: Se a comissão de condôminos não for suficiente para gerir todas as demandas, considerar a contratação de uma administradora de condomínios é uma excelente opção. Essa empresa especializada oferece suporte na gestão financeira, manutenção,contratação de serviços e assessoria jurídica. Assim, os moradores terão um suporte profissional para as questões administrativas. 4- Assembleias regulares: Sem um síndico, é essencial manter as assembleias regulares. A participação dos moradores é fundamental para discutir assuntos importantes, como obras,orçamento e regras de convivência. Dessa forma, todos terão a oportunidade de expressar suas opiniões e contribuir para o bom funcionamento do condomínio. 5- Busca por um novo síndico: Encontrar um novo síndico é essencial para a gestão adequada do condomínio a longo prazo. Estimule os moradores a considerarem essa importante função e a se envolverem ativamente. Um síndico comprometido e dedicado trará estabilidade, melhorias e um ambiente harmonioso para todos. Lembre-se de que a colaboração entre os moradores é a chave para superar os desafios de um condomínio sem síndico. Juntos, é possível encontrar soluções e garantir um ambiente bem cuidado e harmonioso para todos os residentes. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Comprar um imóvel é o maior investimento da vida de grande parte das pessoas — é o sonho de vida de muita gente — e, por isso, qualquer cuidado nesse momento é essencial para que tudo saia de acordo com o planejado, não é mesmo? Sendo assim, qualquer dúvida que se tenha — e olha que são muitas — devem ser elucidadas. São perguntas de todos os níveis e tipos, e nada, nada deve ficar de fora para que seu investimento imobiliário seja perfeito. Para que elucidemos suas principais questões acerca da compra de sua casa própria vamos relacionar alguma das perguntas mais frequentes de quem deseja realizar esse “sonho tão sonhado”, ok? • O valor do imóvel pode ser negociado? • Quais gastos eu terei com o imóvel após a compra? • A documentação do imóvel está em ordem? • Busque saber se a infraestrutura do local vai atender às suas prioridades. • Analise as condições de pagamento exigidas ao comprar um imóvel. Para mudar, investir ou vender seu imóvel, conte comigo! ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A quem devo recorrer quando há inadimplência? É importante ressaltar que o condomínio possui relação jurídica com o proprietário. Portanto, o mesmo deve ser responsabilizado se houver valores pendentes - mesmo que, em razão do contrato, seja estabelecida a responsabilidade do inquilino em arcar com esses custos. Nesse caso, caberá ao proprietário ajuizar ação judicial para cobrar o inquilino. E ai, você já teve essa dúvida? Me conta nos comentários. Se precisar de algo, entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

Você sabe quais são as despesas que um comprador de imóvel deve arcar? Nesse post eu te mostro. Valor da compra do imóvel: corresponde ao valor que comprador e vendedor acordaram Imposto de transmissão: o famoso ITBI, de competência municipal, é o imposto quer incide sobre a transmissão de bens imóveis e varia de Município para Município Escritura de compra e venda: cabe ao comprador custear as despesas com os emolumentos do cartório que realizará a elaboração da minuta da escritura pública Honorários do advogado: é importante que você acorde com seu advogado honorários justos, de modo a garantir que despesas maiores não virão no futuro Registro no RGI: muito importante! Após lavrada a escritura pública, o comprador deve levar a registro Se precisar de algo, entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O corretor de imóvel tem um papel muito importante na procura e venda de imóveis, que vai muito além da mera apresentação do ambiente, lazer, garagens, etc. Deve auxiliar em vários aspectos como avaliação adequada, direcionando o produto certo para cada cliente (valor, localização, metragem, poder de compra entre outros). Espera-se também que os corretores tenham uma rede extensa: amigos, corretores de imóveis e corretores parceiros que possam juntos potencializar e facilitar a busca pelo imóvel ideal. Se você tiver alguma dúvida sobre este ou outros assuntos, entre em contato que estou à disposição. Conte comigo! Entre em contato. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409