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O sindico não pode simplesmente dispensar os juros e multa do condômino inadimplente e pode ser responsabilizado por danos ao condomínio. Se algum condômino inadimplente fizer uma proposta de pagamento que o administrador considere boa, ele pode levá-la para apreciação em assembleia, que decidirá sobre a dispensa dos juros e multa. Idealmente, deveria haver um mandato na assembleia para reduzir taxas de inadimplentes ou não no pagamento à vista, e qual percentual pode ser escolhido para que não haja desgaste na relação síndico x condômino. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Essa é uma dúvida muito comum em diversos condomínios, mas é muito importante você saber diferenciar os termos: Condômino e Morador. São classificados como condôminos os proprietários de apartamento ou unidade dentro de um condomínio, independente se fazem uso do imóvel ou não. Inquilino ou locatário é a pessoa que aluga e paga pela locação de um espaço mensalmente ao proprietário para a utilização do imóvel. Para continuar sabendo mais sobre a administração condominial, continue acompanhando os posts. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ao alugar uma casa ou apartamento, é uma transação de mão dupla: locador e locatário. Desta forma, as responsabilidades são divididas e dependendo da situação podem recair sobre ambos. A principal responsabilidade do inquilino de acordo com a Lei do Inquilinato é manter a conservação do imóvel durante o uso, além de manter seus pagamentos em dia. Isso significa que o apartamento alugado deve ser devolvido exatamente nas mesmas condições em que estava quando foi ocupado. Além disso, se o inquilino solicitar a rescisão do contrato, deixar o imóvel locado antes do prazo acordado, ele também é responsável pelo pagamento da multa rescisória. Obrigações adicionais surgem principalmente na hora da entrega do imóvel, por isso é importante ficar atento para não ter que correr atrás de prejuízos na hora de quitar o imóvel alugado. A nova lei visa facilitar o entendimento entre os interessados ​​em alugar. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

As assembleias em condomínios são momentos importantes de participação e tomada de decisões coletivas. Mas você sabe qual é a frequência necessária para a realização dessas assembleias? Vamos abordar esse assunto para que você esteja bem informado. A legislação brasileira não estabelece uma frequência específica para as assembleias em condomínios. No entanto, é recomendado que elas sejam realizadas de forma regular, para que os moradores possam discutir assuntos relevantes e exercer seu direito de participação. Portanto, realizar assembleias com regularidade, além de atender às necessidades do condomínio, fortalece a convivência harmoniosa e garante que todas as vozes sejam ouvidas no processo de decisão coletiva. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O regime interno do apartamento é um conjunto de regras e normas formuladas pelos condôminos (proprietários ou moradores) em reunião plenária, com o objetivo de regular a convivência e uso das áreas comuns do condomínio, e manter um ambiente ordenado e ambiente tranquilo. Essas regras podem incluir, por exemplo, horários de uso de áreas comuns (como piscinas, churrasqueiras, salões de dança), restrições ao uso de equipamentos de som e instrumentos musicais, regras de convivência de moradores e visitantes, regras de entrada de veículos e sair, etc. O descumprimento das regras estabelecidas no regime interno pode levar a advertências, multas e, em casos extremos, penalidades mais severas como suspensão temporária do uso das áreas comuns ou até despejo dos condôminos. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Se você está tentando vender uma casa ou imóvel há algum tempo e nada de conseguir um acordo de negócio até agora, talvez seja a hora de repensar suas estratégias. Veja os passos para vender uma casa, bem como, possíveis soluções que temos pra ajudar você a realizar melhor o seu negócio. Tenha um bom preço Avalie o valor de mercado para imóveis semelhantes na mesma região. Considere fatores como localização, metragem, estado de conservação e diferenciais do imóvel. Um preço competitivo atrai mais interessados e facilita negociações. Arrume seu imóvel com pequenos reparos e pintura Repare detalhes que podem causar má impressão, como torneiras pingando, portas rangendo ou paredes manchadas. Uma pintura nova, com cores neutras, dá um ar renovado ao imóvel e agrada a maior parte dos compradores. Coloque a casa à venda em imobiliárias e sites de anúncios Escolha imobiliárias de confiança e plataformas online com alta visibilidade. Adicione fotos de qualidade e uma descrição detalhada, destacando os pontos fortes do imóvel, como número de cômodos, vagas de garagem, proximidade de comércios ou áreas verdes. Faça propaganda Use as redes sociais para divulgar o imóvel, inclusive grupos específicos de compra e venda. Considere criar vídeos curtos mostrando os ambientes e pontos de destaque. O boca a boca também pode ser uma ferramenta poderosa: informe amigos, vizinhos e conhecidos. Organize os documentos Garanta que toda a documentação está em ordem, como escritura, IPTU, certidões negativas e comprovantes de regularidade. A falta de documentos pode atrasar ou até inviabilizar uma venda. Crie anúncios eficientes Invista em fotos bem iluminadas e com ângulos que mostrem os espaços de forma clara e ampla. Escreva uma descrição objetiva, com as informações mais procuradas, como área construída, número de quartos e localização. Destaque diferenciais como varanda, piscina, ou proximidade a escolas e comércio. O que você achou das dicas para vender uma casa, desse post? Deixe seus comentários e sugestões. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Por se tratar de um condomínio, a maioria dos moradores acredita erroneamente que as imagens das câmeras de segurança são de livre acesso a todos. Mas eles não são! Cabe ao síndico ter acesso e controlar as câmeras por ser o representante do condomínio. No entanto, é preciso muito cuidado no armazenamento das imagens obtidas pelo monitoramento justamente para preservar os direitos à imagem, à privacidade e à vida privada dos locatários. Ressaltamos que, como nossa legislação é específica para o uso de imagens, não é possível que ninguém as disponibilize ou tenha acesso a elas. Portanto, se um inquilino estiver interessado em obter imagens de câmeras de segurança, ele deverá solicitar formalmente à administração do prédio especificando o motivo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Uma dúvida bastante comum entre os proprietários é se imóvel vazio paga condomínio.? A resposta é simples: SIM. A taxa de condomínio serve para pagar as despesas ordinárias, que envolvem a manutenção das áreas comuns do prédio, as contas de água e energia elétrica, produtos de limpeza, gastos com funcionários e outros custos rotineiros. Nenhum desses custos é interrompido porque um imóvel se encontra desocupado, certo? E também não seria justo que os outros proprietários arquem com as taxas atribuídas à propriedade de outro. Por este motivo, imóvel vazio paga condomínio. Os custos do condomínio continuam a ser distribuídos normalmente entre as unidades. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

O administrador é a pessoa singular ou coletiva escolhida pelos condóminos para representar o condomínio e gerir os interesses comuns do edifício. O síndico é eleito por prazo determinado e está autorizado a tomar decisões em nome do condomínio, entre outras coisas, como contratação de funcionários, gestão financeira, supervisão de manutenção e segurança predial. A administradora é uma empresa contratada pelo condomínio para prestar serviços administrativos, financeiros e jurídicos na área de gestão. Ao síndico compete coadjuvar o administrador nas suas funções, aconselhar na aplicação das normas legais e técnicas, bem como auxiliar na implementação de procedimentos de gestão e operacionais que tornem a gestão condominial mais eficiente e transparente. Tem alguma dúvida sobre o assunto? Deixe nos comentários. Quer uma administração eficiente no seu condomínio? Fale comigo.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

Essa é uma dúvida muito comum quando se trata de inadimplência condominial, pois o síndico pode informar os inquilinos sobre a situação financeira. Porém, para que a lista exista, que é uma espécie de prestação de contas, ela deve ser aprovada pela maioria dos presentes na assembleia. Isso permitirá que os inquilinos inadimplentes saibam que a prática foi aprovada pela maioria e não é simplesmente um interesse pessoal do síndico para expor os devedores do condomínio. No entanto, a lista não pode listar os nomes dos inadimplentes do condomínio, apenas o número da unidade, o valor devido, a negociação ou acordo e a existência ou não de ação judicial, para não revelar o devedor. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Em geral, os condomínios não são responsáveis ​​por furtos em suas dependências, a menos que tais obrigações estejam expressamente previstas em seu contrato. Mas mesmo que não seja responsável pelo ocorrido, o condomínio pode e deve colaborar ajudando na resolução do caso, fornecendo imagens das câmeras, ou qualquer outra informação que possa ajudar a localizar os responsáveis ​​pelos atos. Portanto, ainda que a responsabilidade legal não recaia sobre o condomínio, a colaboração ativa em situações de furto é fundamental para promover um ambiente de confiança e segurança entre os moradores. Agir com transparência, disponibilizando informações relevantes e facilitando as investigações, reforça o compromisso da administração com a proteção e o bem-estar da comunidade condominial. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Ao contrário do que muitos pensam, não é só o síndico que pode convocar a assembleia geral do condomínio. De acordo com a lei, o síndico deve convocar obrigatoriamente pelo menos uma assembleia geral por ano, a famosa AGO para prestação de contas e apresentação da previsão orçamentária, conforme determina o artigo 1.350 do Código Civil Brasileiro. No entanto, muitos não sabem que as assembleias gerais podem ser convocadas por um quarto dos condôminos, sempre que houver necessidade. Neste caso, basta que o edital de convocação siga os requisitos obrigatórios e contenha a assinatura dos condôminos. É um direito garantido aos condôminos pelo artigo 1.350 do Código Civil Brasileiro e pelo artigo 25 da Lei 4.591/64, que trata especificamente de condomínios e incorporação imobiliária. E fique atento: mesmo no caso de assembleia geral ordinária (anual obrigatório), se o administrador descumprir a lei e não convocar, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. E aí, você sabia disso? Me conta nos comentários. Quer mais dicas como esta? entre em nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis q