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Num cantinho da manhã, onde o cheiro de café fresco se mistura com o som dos passarinhos e das primeiras risadas do dia, nasce uma ideia simples, mas poderosa: conversar. Sem formalidades, sem pressa, sem protocolos. Apenas vizinhos, xícaras e palavras. O “Café com o Síndico” é mais do que um encontro — é um convite à participação. Uma roda de conversa com gosto de acolhimento, onde cada morador tem voz, vez e valor. Reclamações viram sugestões. Dúvidas se transformam em ideias. E críticas, quando bem ouvidas, constroem pontes. É ali, entre um gole e outro, que o condomínio começa a se fortalecer de dentro pra fora. Porque diálogo direto não é só resolver problemas — é evitar ruídos, gerar confiança e cultivar pertencimento. Então, prepare sua caneca favorita, traga sua opinião e venha construir, junto, o lugar onde você vive. Porque administrar bem é, antes de tudo, ouvir com atenção. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Os condomínios necessários e voluntários referem-se a tipos diferentes de associações de proprietários de imóveis ou unidades em um empreendimento imobiliário. Aqui estão as diferenças entre eles: Condomínio Necessário: Um condomínio necessário é estabelecido quando há propriedades adjacentes que compartilham infraestrutura comum, como uma estrada de acesso, calçada, muro, entre outros. Os proprietários dessas propriedades são obrigados por lei ou por acordos de desenvolvimento a participar do condomínio necessário e a contribuir financeiramente para a manutenção e reparos da infraestrutura compartilhada. Condomínio Voluntário: Um condomínio voluntário é formado quando os proprietários de unidades em um desenvolvimento imobiliário decidem voluntariamente criar uma associação para gerenciar e manter áreas comuns, como piscina, áreas de lazer, jardins, etc. A adesão a um condomínio voluntário é opcional para os proprietários. A associação de condomínio voluntário geralmente é governada por estatutos e regulamentos estabelecidos pelos proprietários e pode ser administrada por uma diretoria eleita pelos membros. Em resumo, a principal diferença entre um condomínio necessário e um voluntário é a obrigatoriedade da participação. Enquanto os proprietários em um condomínio necessário são obrigados por lei ou acordo a participar e contribuir financeiramente, a adesão a um condomínio voluntário é uma escolha dos proprietários. Ambos os tipos de condomínios têm o objetivo de gerenciar e manter áreas comuns em um desenvolvimento imobiliário, mas o contexto e as circunstâncias de sua formação são diferentes.  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

A portaria funciona como o principal ponto de controle de entrada e saída de moradores, visitantes, prestadores de serviço e entregadores. Por isso, a colaboração dos moradores é essencial para garantir a segurança do ambiente. ✔️ Nunca autorize a entrada de desconhecidos sem confirmação. Uma das estratégias mais comuns de invasores é tentar entrar no condomínio alegando que estão a serviço de algum morador ou dizendo que têm uma entrega importante. Sempre que alguém solicitar entrada, confirme com a administração ou com a pessoa responsável pela visita antes de autorizar. ✔️ Mantenha seus dados atualizados na administração. Ter seus dados de contato atualizados (telefone, e-mail, número de apartamento e até informações sobre moradores e funcionários domésticos) permite que a portaria entre em contato rapidamente em caso de emergência ou dúvida sobre alguma visita. ✔️ Evite repassar senhas ou códigos de acesso. Muitos condomínios possuem sistemas de segurança eletrônica, como portões automáticos, acessos por biometria ou códigos numéricos. Compartilhar esses códigos indiscriminadamente pode comprometer a segurança do condomínio, pois terceiros podem utilizá-los de forma indevida. Manter a atenção e respeitar essas diretrizes é essencial para um condomínio mais protegido! 🚪🔒 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Você já parou para pensar no trabalho que um síndico realiza diariamente? Ele é o coração do condomínio, garantindo que tudo funcione bem para moradores e funcionários.   Administração financeira: Ele gerencia as contas, negocia contratos e garante que o orçamento seja bem utilizado.  Manutenção e melhorias: Cuida da infraestrutura, fiscaliza serviços e resolve problemas do dia a dia.  Segurança e bem-estar: Atua para manter um ambiente seguro e harmonioso para todos.  Intermediação e comunicação: Escuta as demandas dos moradores e busca soluções justas para o coletivo. Ser síndico não é tarefa fácil, mas é essencial para um condomínio bem administrado!  Valorize esse papel fundamental!  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

No outono, as temperaturas começam a cair, e muitas pessoas acreditam que o consumo de água diminui naturalmente. Por isso, mesmo em estações mais amenas, a economia de água é essencial para evitar desperdícios e garantir o uso consciente dos recursos. Fechar bem as torneiras: Vazamentos pequenos podem representar um grande desperdício ao longo do tempo. Uma torneira pingando pode desperdiçar até 40 litros de água por dia! Sempre confira se estão bem fechadas após o uso. Reduzir o tempo de banho: Banhos demorados consomem muita água. Um banho de 15 minutos pode gastar cerca de 135 litros de água, enquanto um de 5 minutos reduz esse consumo para aproximadamente 45 litros. Reutilizar água: Sempre que possível, aproveite a água usada em outras tarefas. Por exemplo, a água da máquina de lavar pode ser utilizada para lavar o chão, e a água da chuva pode ser armazenada para regar plantas. Juntos, mantemos o condomínio sustentável!  Solange Costa Lopes - CRECI 47764  Corretora de imóveis

A realização de cultos religiosos em condomínios pode gerar questões específicas e envolver considerações legais e sociais. Aqui estão alguns pontos a serem considerados: Regras do Condomínio: Verifique as regras do condomínio para determinar se há restrições ou regulamentações específicas relacionadas à realização de eventos religiosos no local. Alguns condomínios podem ter diretrizes que abordam questões como barulho, uso de áreas comuns, entre outras. Respeito aos Vizinhos: Certifique-se de que as atividades religiosas não causem desconforto ou perturbação aos vizinhos. O volume do som, o horário e a frequência dos cultos devem ser considerados para minimizar impactos negativos. Espaços Comuns : Se os cultos serão realizados em áreas comuns do condomínio, é importante coordenar o uso desses espaços para evitar conflitos de programação com outros eventos ou atividades planejadas. Diversidade Religiosa: Respeite a diversidade religiosa no condomínio. Certifique-se de que as atividades religiosas não excluam ou causem desconforto aos residentes que praticam outras religiões ou que não praticam nenhuma. Diálogo e Acordo: Antes de iniciar os cultos, é aconselhável conversar com a administração do condomínio e, se possível, com os moradores para garantir que todos estejam cientes e confortáveis com a ideia. Lembre-se de que a legislação e as regras específicas podem variar dependendo do país e da jurisdição. Recomenda-se sempre verificar as leis locais e as normas do condomínio antes de realizar qualquer tipo de atividade religiosa nas instalações. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

O elevador é um espaço compartilhado e, como em qualquer área comum do condomínio, a boa convivência faz toda a diferença. Pequenos gestos de respeito e gentileza tornam o dia a dia mais agradável para todos. Seguir algumas regras simples de etiqueta ajuda a evitar desconfortos e garante um ambiente harmonioso. Ao usar o elevador: Dê preferência para quem está saindo antes de entrar - Essa regra simples evita congestionamento e desconforto. Ao esperar que os passageiros saiam primeiro, o fluxo no elevador se mantém organizado e todos ganham tempo. Evite conversas em volume alto - O elevador é um espaço fechado e compartilhado. Falar alto pode incomodar os outros passageiros, principalmente se estiverem cansados, estressados ou apenas desejando um momento de silêncio. Não segure a porta por muito tempo - Segurar a porta do elevador pode causar atrasos desnecessários e até prejudicar o funcionamento do sistema. Se precisar esperar alguém, tente ser ágil ou, se possível, chame o próximo elevador. Essas atitudes simples garantem um ambiente mais agradável e respeitoso para todos os moradores e visitantes do condomínio. 🌿🚪😊 Saiba mais temas como este. Acesse o nosso site através da bio. 👆 ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Os condomínios fazenda são uma nova proposta de moradia, que busca unir o melhor de dois mundos: a segurança, praticidade e a infraestrutura dos condomínios urbanos, com os grandes espaços e a atmosfera rural das fazendas. Parece tentador, não é mesmo?  Diferente dos tradicionais condomínios que conhecemos, esse estilo de empreendimento oferece aos moradores uma experiência de muito conforto, bem-estar e segurança, onde o contato com a natureza se mistura com a comodidade e praticidade que uma administração de condomínio eficiente pode proporcionar.  Vantagens de viver em um condomínio fazenda: 1. Integração entre natureza e infraestrutura Em um condomínio fazenda, a principal característica é a integração orgânica com o meio ambiente. Nesses espaços é possível encontrar grandes áreas verdes, e em alguns casos, lagos e trilhas que moldam a paisagem, criando um cenário convidativo aos moradores que buscam se reconectar com a natureza.  Vida mais sustentável A sustentabilidade é um pilar fundamental nos condomínios fazenda. Muitos desses empreendimentos buscam incorporar práticas ecológicas, como a gestão eficiente de resíduos, a utilização de energias renováveis e até mesmo estímulo à agricultura orgânica, através de hortas individuais ou coletivas.  Adotando essas práticas, os moradores passam a preservar o ambiente que estão inseridos. Além de proporcionar a todos, a oportunidade de ter um estilo de vida mais consciente.  Infraestrutura moderna e confortável O objetivo de um condomínio fazenda é proporcionar uma vida segura ao ar livre, porém, engana-se quem pensa que essa é a única missão desse estilo de moradia. Sabe por quê? Porque  os condomínios fazenda não abrem mão das conveniências modernas.  As casas são projetadas, muitas vezes, equilibrando o rústico e o contemporâneo, oferecendo algumas praticidades e caprichos da vida moderna. Por exemplo, os serviços próprios de delivery, para atender a demanda dos moradores de condomínios fazenda.  Além disso, a presença de segurança 24 horas, infraestrutura de lazer e espaços comuns bem planejados contribuem para criar uma atmosfera que mesclam os dois mundos com perfeição.  Comunidade, conexão e participação As vantagens de um condomínio fazenda vai além de suas estruturas físicas. Essas comunidades são desenvolvidas através da participação ativa dos moradores, que têm a oportunidade de influenciar diretamente nas decisões por meio de assembleias gerais e conselhos administrativos.  A gestão séria e democrática, permite que todos contribuam para a construção de um ambiente que reflita os valores e expectativas de todos.  Como funciona esse estilo de moradia? A dinâmica de um condomínio fazenda, pode ser um pouco diferente de qualquer outro tipo de moradia que você conheça. Aqui,  a prioridade é criar um ambiente que harmonize com a natureza.  Grandes áreas verdes, trilhas e espaços comuns voltados para o lazer ao ar livre, são algumas das características mais comuns nesse estilo de moradia. Além disso, muitos condomínios fazenda oferecem infraestrutura para atividades como agricultura orgânica, trilhas, lagos para pesca e esportes aquáticos, entre outras opções de atividades ao ar livre.  A segurança é outro ponto forte nos condomínios fazenda . Portarias com controle de acesso, vigilância 24 horas e tecnologias modernas garantem a tranquilidade dos moradores, permitindo que desfrutem de uma vida mais pacífica e conectada à natureza. Quais são as regras de um condomínio fazenda? Assim como em qualquer condomínio, os condomínios fazenda possuem regras específicas que tem como objetivo, preservar o ambiente, manter a harmonia entre os moradores e garantir a segurança de todos. Estas regras podem abranger desde normas para a preservação de áreas verdes até regulamentações para a convivência com animais. A gestão participativa é uma característica comum nesses condomínios, onde os moradores têm voz ativa nas decisões que impactam a comunidade como um todo. As assembleias e conselhos são espaços democráticos nos quais ideias são discutidas, e estratégias são planejadas para o desenvolvimento sustentável do condomínio fazenda como um todo.  ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Você sabe quais documentos compõem a pasta do condomínio e qual a sua importância? 🧐📝  1 - Convenção de Condomínio: É o documento que estabelece as regras e normas do condomínio, incluindo direitos e deveres dos condôminos. Define as diretrizes para a convivência e uso das áreas comuns, além de regulamentar questões como multas, assembleias e administração. 2. Regimento Interno: Complementa a convenção, detalhando normas específicas sobre o uso das áreas comuns, horários, comportamentos, etc. Facilita a resolução de conflitos e garante a harmonia entre os moradores. 3. Atas de Assembleias: Registro das reuniões realizadas pelos condôminos, onde são tomadas decisões importantes. Documenta as decisões tomadas, como aprovação de orçamentos, eleição de síndicos e reformas, garantindo transparência e legalidade. 4. Balanços e Demonstrativos Financeiros: Documentos que detalham as receitas, despesas e a situação financeira do condomínio. Permite o controle das finanças, garantindo que os recursos sejam usados corretamente e que as taxas condominiais sejam aplicadas de forma adequada. 5. Contratos e Notas Fiscais: Contratos com prestadores de serviços (limpeza, segurança, manutenção) e notas fiscais de pagamentos realizados. Comprova a legalidade dos serviços contratados e dos gastos do condomínio. 6. Documentos de Regularização do Imóvel: : Inclui a matrícula do imóvel, habite-se, alvarás e outros documentos que comprovem a regularidade do prédio. Garante que o condomínio está em conformidade com as leis municipais e estaduais. Importância Geral da Pasta do Condomínio: Transparência: Garante que todas as decisões e gastos sejam documentados e acessíveis aos condôminos. -Legalidade: Assegura o cumprimento das leis e normas vigentes. -Organização: Facilita a gestão e a resolução de conflitos. -Segurança: Protege o condomínio em caso de auditorias ou ações judiciais. Manter a pasta do condomínio atualizada e organizada é fundamental para uma administração eficiente e transparente. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis ☎️ (33) 99952-2409

A reunião de condomínio é uma das tarefas mais importantes delegadas aos síndicos de condomínios. Para que bons resultados sejam retirados dessas reuniões, elas precisam ser construtivas e proveitosas, tanto para os condôminos que tenham dúvidas quanto às regras internas de onde moram ou trabalham, bem como para o síndico que administra as demandas do prédio. Fazer um planejamento de pautas a serem discutidas - Antes da reunião, é fundamental elaborar um planejamento com os temas que serão abordados. Isso garante que todos os assuntos importantes sejam discutidos de maneira organizada e eficiente, evitando desvios do foco principal. Informar as pautas com antecedência aos moradores - Comunicar os temas da reunião antecipadamente permite que os moradores se preparem, tragam sugestões e participem ativamente da discussão. Isso também evita surpresas e melhora a transparência na gestão condominial. Ler a ata da assembleia anterior - A leitura da ata da última reunião garante que todos estejam cientes das decisões previamente tomadas, evitando a repetição de temas já resolvidos. Além disso, possibilita a correção de possíveis erros ou ajustes necessários. Definir uma mesa mediadora - Escolher uma equipe responsável por conduzir a reunião ajuda a manter a ordem e garantir que todos tenham espaço para falar. A mesa mediadora pode ser composta pelo síndico, subsíndico e outros moradores que tenham experiência em mediação de conflitos. Criar regras para a reunião - Estabelecer diretrizes, como tempo de fala, respeito às opiniões e limite de tempo para cada pauta, é essencial para manter a organização e evitar discussões improdutivas. As regras devem ser informadas logo no início do encontro. Oferecer um ambiente aconchegante - Realizar a reunião em um espaço confortável, com boa iluminação, cadeiras adequadas e até mesmo um pequeno coffee break, ajuda a tornar o encontro mais produtivo e agradável, incentivando a participação dos moradores. Seguir essas etapas garante que a reunião condominial seja produtiva, organizada e harmoniosa. Quando há planejamento, comunicação clara e um ambiente adequado, os moradores se sentem mais motivados a participar ativamente, contribuindo para decisões mais justas e eficientes. Dessa forma, o condomínio se fortalece com uma gestão mais transparente e colaborativa, beneficiando a convivência e o bem-estar de todos. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

É tudo questão de bom senso. Você já pensou que os cheiros são tão irritantes quanto os ruídos? E, talvez, o cheiro de cigarro esteja incomodando os vizinhos? A ideia não é impedir você de fumar na sua unidade! Mas, pedimos que reflitam: quem quer sentir cheiro de churrasco todas as manhãs, tardes e noites? De segunda a segunda? Ou aquele cheirinho doce de perfume ou peixe e frutos do mar? Lembre-se, os direitos de uma pessoa terminam onde começam os direitos de outra pessoa. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis

Desde 2012, a prática de alugar ou vender vagas de garagem a não moradores é proibida. A Lei Federal nº 12.607 alterou a redação do artigo 1.331, do Código Civil, que permitia a comercialização das vagas se a convenção do condomínio não determinasse o contrário. Ou seja, é proibida a venda ou aluguel de garagem no empreendimento, salvo acordo de dois terços dos moradores em reunião do conselho. Se for aprovado pelo Regimento Interno ou Convenção permitindo a negociação da vaga, ela poderá ser feita de duas maneiras: a mais comum é alugar para algum condômino, mas também é permitido alugar à estranhos, desde que a convenção deixe isso claro, como estipula a Lei. O objetivo dessas medidas é trazer mais segurança aos apartamentos e garantir que apenas os moradores do prédio tenham acesso aos espaços vagos. O seu condomínio precisa da gestão certa para se tornar um verdadeiro lar.⁣ Entre em contato comigo. ✍🏻 Solange Costa Lopes - CRECI 47764 🏠 Corretora de imóveis